物业不作为,业主能拒交物业费吗注意这几项

全国都一样，业主和物业就像一对相爱相杀的“灵魂伴侣”，里面包含了扯不清的“爱恨情仇”，仔细罗列，编剧+导演可以轻松创作出一部部大戏，素材绝对接地气。比如《物业的美好时光》、《拜托了物业》、《亲爱的物业》、《物业令》、《微微一笑很物业》，最后以《吐槽大会》物业版划上句号。

要想在小区混，我们还得先把这部大型现代斗争剧《物业攻略》看完。争斗的点无外乎就在于：卫生状况差、小区内违停、违建、电梯故障、门禁、噪音污染等问题，如果物业对这几方面管理不力，不作为，业主能拒交物业费吗？注意这几项费用是不用交的。

为什么要交物业费？

现在我们所住的小区，公共区域设施、小区卫生、秩序地维持、卫门保障、安全等都需要专业的人来进行保障，就有了物业。物业提供相关的服务，那么业主们支付相应的报酬，这是正常且平等的雇佣关系；而且在《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务，如果不交，物业起诉是一告一个准，而且赢的概率非常大。所以，物业费是不能不交的。

不交物业费有什么后果？

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

简单来说业主告物业成本太高，胜算很低，因为享受了服务，法院就会支持物业，至于享受的物业服务是否满意，不是法官的事情，因为物业管理条例没有规定服务要达到什么标准。而且很多物业公司经常变换公司主体说白了就是逃避责任。

物业不作为怎么办？

那物业不作为，拿了钱不办事怎么办呢？物业服务合同属于公共服务合同，对业主具有约束力。业主以物业服务不符合约定为由进行抗辩，是可以拿出证据证实。即使很难成为业主拒交物业费的理由，但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。所以我们就需要做好以下几点：

1.拍照、录音、录像

对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是持续拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭借，便于法院核实真伪。

2.反映问题，留存各种回函、记录

对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，能够先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照。这样一些材料便于法院处理，也容易被法院采纳。

3.通过集体的力量解决问题

小区业主自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。

哪些情况费用不用交？

虽然这个过程是非常费时费力，但是只要证据合理还是有希望的，另外有几种情况是非常明确可以不用交的：

1.物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。这不符合最新《合同法》的相关规定，所以这种情况下可以不交物业费。

2.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。

3.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。

4.对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

5.因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

6.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

7.物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

8.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。