听律法律解读租客不肯交物业费,能否让房东

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导读：有粉丝在听律小程序上咨询租房时经常遇到租客拒交物业费，物业该向谁收取物业费，是租客缴纳物业费还是房东？

物业费肯定是由房子的实际所有人缴纳，基于合同的相对性，物业一方只能找房子的实际所有人、也就是合同的相对方，承担债务。

如果租户不肯缴纳物业费要怎么办？

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，意思是租赁合同约定由承租人缴纳物业费，承租人需要承担缴纳的义务。承租人拒交的，出租人也就是房屋实际所有人承担连带责任。物业公司向承租人要物业费，而承租人拒绝缴纳，物业公司可以直接向业主也就是出租人收取。

根据我国合同法的规定，业主和物业公司是直接的合同法律关系，是物业管理合同的合同相对方；而物业公司与承租人是间接的服务与被服务关系，而业主也就是出租人与承租人之间是直接的租赁合同法律关系。

如果承租人不缴纳物业费，物业公司可以起诉要求履行缴纳物业费的义务，那么被告一定是业主出租人，承租人可以列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接起诉业主即可。

当然，业主作为出租人，可以向法院再起诉承租人。可以凭房屋租赁合同的相关条款，直接向法院起诉承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的缴纳物业费的义务是完全站得住脚的。

法律依据：

《物业管理条例》第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 　　

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

小区内业主都要定时缴纳物业费，那么，物业都需要承担什么职责呢？

物业的职责与义务

今天听律就带您了解下物业方面的内容吧。

1、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

4、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

至于租户为什么拒交物业费，我们不得而知。

但是，哪些情况业主可以不缴纳物业费呢？

当出现以下情况时，业主可以拒交物业费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。

因此，物业不履行职责时，可以收集物业不作为的相关资料，协商不成的通过诉讼来解决纠纷。