德国安居德国永久产权需要土地税么这三项支

购房之后有三费，土地税+物业费+生活杂费。

在德国购置房产，完成产权交接后，由于地权为永久产权，所以有些费用需要长期按月或按季缴纳，如果房屋出租，可由租客支付。这部分收费包括哪些项目，究竟需要缴纳多少费用，都将在这篇文章一一盘点。

土地永久产权——土地税

德国的房产为%永久产权，在购房时需要一次性缴纳一笔土地购置税，除此之外，每季度需要缴纳一次土地税，上缴到当地税务局。这笔费用是由税务局根据当地情况计算，一般不会发生较大改变。

土地税与物业费一样，在产权移交后，无论是否空置，都必须缴纳，但土地税并不像物业费那么高，以平米使用面积房屋计算，一般每个月在30—60欧元。如果忘记缴费，就会受到罚款单，所有这些费用，也可以加在房屋出租价格中，由租客承担。

水费暖气费也包含在内——物业费

德国的物业费同样支付到物业公司，大约相当于中国高端住宅的优质物业，平均每平米约2.5—4欧元，如果是别墅拥有者，不需要使用物业，相关费用教到服务单位即可,一般包括：

1.水费（按使用量收取）

2.供暖费（按使用量收取）

3.公共电费

4.垃圾处理费

5.小区保养费

除此之外，一部分物业费会储存在公共账户内，当楼体需要维护，公共设施需要维修的时候，通过集体决议后使用。别墅拥有者则是自行维修即可。

住宅小区每年都会召开全体业主参加的业主委员会，在会上公开物业费已支出明细、待支出决议、所剩余额等等，由全体业主举手表决通过，业主不但可以参与工程，监督专款专用，甚至可以通过投票罢免物业公司，所以保证了监督机制与报告机制，物业费透明运作，业主掌握主动。

可选私人电力公司——生活杂费

物业费中包含了一部分生活杂费，比如水费、暖气费等等，这些由物业公司控制收取，除此之外，还有一些生活杂费，很多可以通过签订合同，自由选择提供服务的公司，基础费用都差不多，不过每个公司会有不同的套餐和优惠，如果不满意可以在合同到期更换公司。

以平米使用面积的一家四口为例：

电费50—70欧元/月

网络费20—40欧元/月

天然气费60—80欧元/月

视听费17.5欧元/月

初到德国，也许会觉得各种收费好麻烦，但适应之后会发现，透明的收费明细也会带来安心，详细的收费分工更方便沟通，在业主委员会投票反对物业公司的时候，莫名觉得有些暗爽与痛快。

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我在写，你在看，乘风破浪总相伴。乘着风，来德国。