住电梯房一楼,10年都不坐1次电梯,凭什

电梯高层是目前大城市房地产市场上最常见、也是最多的一种住宅业态；当今建的多层，也大都有配置电梯；正在进行的旧改也在紧锣密鼓地加装电梯。

房子有电梯，的确给住在高楼层的人们，提供了出行的便利，但是对于一些住在一楼的住户来说，电梯成为一个摆设不说，一楼住户到底该不该交电梯费，也是激化一楼住户和物业矛盾的突出问题。

于是就有业主提出“我住一楼，10年都坐不到1次电梯，凭啥要交电梯费？”

这个“住一楼凭啥要交电梯费”的问题，的确，是许多住一楼的业主百思不解的事情，也是很多物业人员难以与业主达成共识的难题。

从谁使用谁付费的角度来看，如果一楼的业主真的不坐电梯，物业让一楼业主承担电梯费，确实看上去很不合理。

那么，一楼真的就不该付电梯费吗？

一，从《合同法》的角度来看，一楼享有使用电梯的权利，是否交电梯费，按合同约定执行。

由于房屋交易金额大，无论是新房交易还是二手房交易，都需要签订《房屋买卖合同》。

如果是新房交易，房屋买卖合同中就会明确约定，房屋为多少层的电梯房（比如总高32层，地下带2层车库等）、自己所购房屋位于整栋楼的几层（比如第1层/32层等等）、需要按多少比例缴纳大修基金（比如楼梯房大修基金缴2%、电梯房大修基金缴3%）、建筑面积多少、套内面积多少、公摊面积包括哪些区域、物业管理费单价多少、一楼要不要交电梯费等等。

再说了，购房者一般要和物业签订一个《入伙协议》，就是同意物业的一些管理规定，包括物业相关费用的计算方式。如果没有特别声明一楼可以不交电梯费，而你没有提出异议，已经签字认可，那么也就算默认按物业规定执行了。

如果是二手房交易，原业主所持有房产证上都注明得非常清楚，这是电梯房，同时你可以多次去房子实地勘察。再者，此套位于一楼的房子，要不要承担电梯费，原业主也会明确告知，你在购买前也可以跟物业核实清楚。

作为二手房来说，默认二手购房者认可此房屋原有的状态，比如房子原业主认可了电梯费，新业主也继续按原业主的购房合同执行。

总之，在购房合同中，开发商或原业主与购房者签订的《房屋买卖合同》，卖方已经明确告知了此房屋属于电梯房，您的房屋建筑面积也包括电梯间等配套设施的公摊面积，电梯属于共有设施，并且如果开发商同意一楼不交电梯费，也会在合同中明确约定等等。

那么按照诚信履行合同的原则，如果是购买新房，《购房合同》或者《入伙协议》中约定了一楼住户不承担电梯费，那么一楼可以向物业出示合同，理所当然地拒绝物业收电梯费的要求，不用交电梯费。

而如果《购房合同》或者《入伙协议》中没有明确约定，那么将按照《物权法》的规定执行。

二，从《物权法》的规定来看，一楼享有使用电梯的权利，同时也有承担电梯费的义务。

房产是老百姓最大的资产，对于房产的权利和义务，我国的相关法律都有明确的规定。

《物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

毫无疑问，电梯房中配备的电梯，电梯间属于房屋的公摊面积，电梯是属于整栋业主的共有设施，应该由整栋住户共同享有权利，共同承担义务。

也就是说，电梯作为整栋房屋的共用部位、共用设施设备，电梯的日常运行、维护费用，是要由整栋业主共同承担的。

如果一楼确实没有条件使用电梯，可以要求不承担电梯的公摊电费，这个合情合理。但是电梯的日常运行、维护费用，按照《物权法》规定，应当由各住户单元（房屋面积）共同分担费用。

同理，只要你购买了电梯房，拥有了电梯房的产权，就算永远空置，没有人居住，也不坐电梯，甚至一次也没去过房子那里，按《物权法》规定，也是要交电梯费的。

如果按一楼的想法，自己不坐电梯，就不交电梯费的说法可行的话，那么高楼层没有装修、没有入住的住户，也同样没有坐电梯，是不是也可以不交电梯费呢？！

显然，以自己没坐电梯为由就不交电梯费，是不符合《物权法》规定的。

跟房子的屋顶一样，就算你从来不上去走，屋顶坏了要修，也是大家共同出钱。只要你购买了电梯房，拥有了电梯房的产权，就算自己这套房子永远空置，没有人居住也不坐电梯，甚至一次也没去过房子那里，按《物权法》规定，也是要交电梯费的。住在一楼，那也不例外的，电梯费还是要交的。

也就是说，除自己的购房合同中有特别约定“住一楼不交电梯费”的情况外，按《物权法》规定，买了电梯房，不坐电梯，也要分担电梯费。

三，现实中的一楼住户，交电梯费了吗？

电梯是整栋楼里的附属设施设备，产权属于整栋楼全体业主共同所有。大家买房时，就算买了电梯房一楼的房子，也是按电梯房的标准分摊了公摊面积、按电梯房的售卖价格、电梯房的大修基金标准等等分担了电梯的义务。

那么电梯作为电梯房业主共享的主要共同设施设备之一，现实中买了一楼住户，真的不使用电梯，也不交电梯费吗？

1，一楼真的就不坐电梯吗？

电梯和小区其他共同设施一样，都属于共有，大家都可以享用。但是，通常来说，并不是每一个住户对这些设施的使用几率都是均等的。

比如，就拿屋顶来说，上去吹风也好晾晒也罢，可能除了顶楼，其他楼层住户都基本不去的。

又拿小区休闲游乐设施来说，可能有老人孩子的家庭使用多，上班族基本没享受过。

再拿电梯来说，顶楼住户使用的时间和几率可能更多，而一楼确实使用电梯更少，甚至有的一楼平时的出入，根本就不使用电梯。

1）现代电梯小区，人车分流，一楼的住户同样需要使用电梯、坐电梯。

以前的老房子，由于没有地下车库或者电梯不下车库，一楼使用电梯的几率确实极少。

但是，现在的电梯楼小区，几乎都是人车分流设计，车位配比1:1，特别是大型小区，楼栋距离小区大门远。一般来讲，一楼完全不用车库的情况，基本不可能。进了车库，自然就要走电梯了。

现代家庭，家庭汽车已经普及，就算是住在电梯楼的一楼，装房子拉建材、买家具买家电、平时买米买油、自驾车出入、叫个滴滴打个出租、叫个外卖送个快递或网上买个大件，大部分都得从车库经电梯送入……

由此看来，就算住在一楼，仍然有较多的时间需要使用电梯、坐电梯。

2）就算不坐电梯，一楼业主仍然享受着有电梯的好处。

只要是电梯房，无论是一楼还是高楼层，银行对住房贷款的审核标准是一致的，这一点在二手房的价值评估中反应特别明显。比如，同样一个小区的楼梯房和电梯房，电梯房的评估价就高的多。又比如，房龄超过20年的电梯房可以按揭，而楼梯房则很难贷款。

现实中，电梯不光需要维护保养，电梯也能产生收益。电梯的收益，也是归业主共同所有。最直接的表现就是几乎所有的电梯都会有广告收益，这个收益也有一楼的份。比如电梯厅、电梯门上的广告，梯内的视频广告等等。

又比如，楼顶漏水了需要维修，维修人员、维修材料等等，也是需要通过使用电梯，从而解决问题。可见，就算一楼住户不坐电梯，为整栋业主提供服务的人或机构也要使用它，一楼业主也会通过电梯间接受益。

2，现实中，一楼住户交了电梯费吗？

现实中，一楼要不要交电梯费，实际上是有的一楼住户交了的，有的一楼住户没有交。

1）没有地下车库或者是电梯不下地下车库的老电梯楼，一楼大概率不交电梯费。

前面我们也说到，没有地下车库或者是电梯不下车库的老小区，的确一楼住户使用电梯几率很小，或者说几乎不使用。

事实上，大部分老小区电梯楼的一楼住户，通常也是没有交电梯费的。

2）电梯下地下车库的电梯楼，都要交电梯费。

而现代小区，除了少量电梯不下车库和没有人车分流的小区，大部分电梯楼小区的一楼住户，的确并不是完全不坐电梯的。

有的一楼住户，由于天天自驾出行，甚至可能与楼上住户一样，离不开电梯的。

就算不自驾出行的住户，也是偶有需要坐电梯的。特别是在新房刚接房后的大半年装修期中，更是离不开电梯的。

就算自己完全不坐电梯的，小区为自己服务的人员也坐了电梯给自己带来了服务和便利，同时自己还享受了电梯带来的广告收益。

所以，在电梯能下车库的现代电梯小区，一楼住户，也同样是要交电梯费的。

3）现代小区电梯楼，一楼住户不交电梯费的情况。

当然，就算是现代小区电梯楼，也有一楼住户不交电梯费的情况的。

比如，一楼购房者在买房时，开发商在合同中明确了“一楼不交电梯费”，那么一楼也是可以不交电梯费的。

又比如，有的小区的电梯，是实行充值刷卡管理模式的，自然就是要坐电梯就刷卡，不坐电梯就不刷卡，也是不单独收取电梯费的。

再比如，有的小区物业费包括了电梯日常运行、维护保养的费用，业主接房后，只需要按合同约定按期缴物业费就可以了，并不需要单独缴纳电梯费。

当然，没有特别约定的，就算不交电梯费，电梯运行的电费，还是要业主公摊的。电梯如果需要大修，也是要按规定动用全体业主的大修基金的。

四，结论

事实上，无论一楼住户是交电梯费，还是不交电梯费，电梯作为特种设备，其日常运行、维护保养的费用是客观存在的。电梯费并不会因为一楼没有坐而明显地降低。

经过以上分析，很明显，这个电梯楼一楼住户要不要交电梯费的问题，从相关法规上来说，如果没有特别约定的，就需要交电梯费。

从实际操作上来看，没有电梯使用条件的老小区一楼住户，大都没有缴纳电梯费。

而现代电梯楼小区，电梯能下车库的电梯楼一楼住户，如果购房合同中没有特别约定的情况，实际是缴纳了电梯费。

对于电梯费的收取方式和分摊问题，各个城市各个小区的物业公司，可能存在差异。目前来说，将电梯费并入物业管理费，是最普遍而又简单的办法。

比如在重庆，目前，将电梯费并入物业管理费的新小区，非常普遍。也就是说，物业不再单独向住户收取电梯费了，大家在缴物业管理费的时候，就包括电梯日常运行和维保的费用了。

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