法律依据来了物业该管什么,物业费该怎么收
2023/6/21 来源：不详白癜风吃药能好吗 http://m.39.net/disease/a_9096962.html
##郑州暴雨奔驰堵车库法律上谁担责##暴雨#由郑州暴雨事件深思：这事儿该不该物业管？
相信生活中，你总会遇到这样的困扰。
“物业服务什么？”
“这事到底该不该物业管？”
“物业费是怎么计算出来的？”
“物业费为什么这么高？”
“物业费都花在哪了？”
“物业是不是只收钱不办事？”
豪车被泡
长期以来，物业服务范围不明确，物业收费标准不明晰，加剧了业主与物业服务企业之间的矛盾，从而引发了大量物业服务纠纷。
《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》相继发布，对这些问题作出了明确的答案。
一、明晰项物业服务事项
《北京市住宅小区物业服务项目清单》明晰了，综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等5大类，共计项物业服务事项。
尤其需要注意的是，《北京市住宅小区物业服务项目清单》明确了物业服务企业必须进行信息公示的范围，包括：
1、物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话。
2、物业服务内容和标准、收费标准和方式等。
3、电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。
4、上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
5、上一年度公共水电费用分摊情况、物业费、公共收益收支与专项维修资金使用情况。
6、房屋装饰装修活动的情况。
7、车位、车库的出售和出租情况。
8、其他应当公示的信息。
通过上述信息的公示，业主对于物业服务企业的服务内容，服务情况，服务的成本等关键因素不再是两眼一抹黑。便利业主了解物业服务的主要内容和基本事项，保证物业服务的公开透明，保障广大业主的知情权和监督权。
二、明晰了物业服务成本的基本构成
北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会联合发布的《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》，详细剖析了物业服务成本的构成，确保小区业主“看得明白，算得清楚”。
计价规则明确，物业服务成本由十项基本费用构成，即管理人员费用；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；清洁卫生费用；绿化养护费用；秩序维护费用；办公费用；管理费用；物业服务项目固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及安全生产责任险费用；经业主同意的其他费用。
在十项基本费用的基础上，《计价规则》也列出了二级科目和三级科目，对每项基本费用进行细分，“晒”出各项物业服务成本明细。
业主用年度物业服务成本总额除以业主专有部分面积总和后再除以12个月，就能得出住宅小区的单位物业服务成本。
需要注意到的是，物业服务费≠物业服务成本。
实行包干制的小区，也就是业主向物业企业支付固定物业费用，盈亏都由物业企业承担的小区，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行酬金制的小区，也就是物业企业按约定比例或数额收取酬金的小区，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》都将于年10月1日起正式实施，物业服务内容和事项的公开透明，将推动业主加深对物业服务人的理解，进而强化权责意识，提升主动参与物业活动的积极性，促进成为有效打开缓解矛盾、解决难题之门的关键“钥匙”。
