几毛钱物业费将消失收费标准有4级你家物

文：阿童木

随着房地产行业红利的衰退，开发商们逐渐将目光放在了物业上，大量物业公司迅速崛起。随之而来的，也产生了日常关系最复杂的两个群体——业主和物业。大家都知道，以前咱们的老小区是没有“物业”一说的，治理全靠集体力量。然而随着楼市发展，物业行业突飞猛进，却在一定程度上造成了从业者的“参差不齐”；与此同时，一些业主也绝非易于之辈，素质高低不一……这种情况下，很多小区的物业和业主之间“相爱相杀”，逐渐成为一大社会问题。

在这些曝出的“矛盾”当中，最突出的一点就是“物业收费与管理服务不符”。不少小区业主都认为：物业公司并没有兑现管理合同当中的职责，每次收费时却异常积极，着实有些令人反感。然而物业公司也有自己的苦衷：他们认为自己已经尽力做到最好，并且收费也是合理合法，倒是有些业主十分“难缠”，大大提高了管理难度。

事实上，我国早有“物业管理收费标准”，分为4个等级：一级收费标准：1.00元/月/平方米；二级收费标准：0.75元/月/平方米；三级收费标准：0.50元/月/平方米；四级收费标准：0.35元/月/平方米。

其中一级物业收费标准规定：按照1.00元/月/平方米收费的同时，小区绿化率应当在35%以上，休闲活动等场地平米以上，专用固定停车位每3户一个。在公共秩序方面，一级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于12个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线24小时巡逻，每天不少于12次。除此之外，一级物业收费标准对于保洁等服务要求很高，比如公共楼道每天要清扫、擦洗2次，垃圾设施每天也要清洁2次。

二级物业收费标准规定：按照0.75元/月/平方米收费，小区绿化率不低于30%，休闲活动等场地平米以上。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于10个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线24小时巡逻，每天不少于8次。保洁方面，公共楼道每天清扫、擦洗1次，垃圾设施每天清洁1次。

三级物业收费标准规定：按照0.50元/月/平方米收费，小区绿化率不低于25%，休闲活动等场地平米以上。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于8个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线巡逻，每天不少于5次。保洁方面，公共楼道每天清扫1次、扶手每周擦洗2次，垃圾设施每周清洁2次。

四级物业收费标准规定：按照0.35元/月/平方米收费，小区绿化应有简单的绿地、树木和植被，有固定管理服务用房。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤，并对外来机动车辆进行登记换证。保洁方面，公共楼道每天清扫1次、扶手每周擦洗1次，垃圾设施每周清洁1次。

看到这里，可能不少业主都会感到不可思议：即便是最高等级的一级物业收费标准，也不过1.00元/月/平方米，自己的小区可是比这贵多了！究其原因，一方面是因为这一标准制定较早，这么多年物价抬升，物业的成本也水涨船高，“涨价”无可厚非。另一方面，“物业收费标准”中的价格，通常情况下只是“政府指导价”；而是在现实当中，物业公司往往使用的是“市场调节价”，单价自然会提高不少。

事实上，随着物业行业的发展，几毛钱的物业费已经逐渐开始消失；尤其是一些大城市和新小区，物业费普遍会高出一级物业收费标准不少。以“魔都”上海为例，10几年前的老小区，物业收费标准就能够接近2元/月/平方米；至于那些近几年新建的小区，即便是郊区外环，物业费也通常能够高达4元/月/平方米。不仅如此，就算在很多三四线小城，如今不少楼盘的物业收费标准也能够达到1.68元/月/平方米、1.88元/月/平方米……

总而言之，物业在招标和编写服务方案时，对于收费会有着自己的标准和考量；而对于广大业主来说，越来越多人不再介意收费高低，而是将重点放在服务能否与之匹配——只要能住得“物有所值”，多掏些钱心甘情愿。对此，正在读文章的你们又怎么看呢？

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