PICK不能错过的物业服务合同知识点

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好多小伙伴都给安小居留言

物业企业应该做什么，不能做什么，是用什么来约定的？

物业费交多少是在哪儿规定的？物业说收多少钱就能收多少钱吗？

这些问题，

都指向了一个答案，

就是物业服务合同！

物业应该做什么，

业主该交多少物业费，

都在物业服务合同中进行了明确规定。

今天，安小居就和您一起，共同学习物业服务合同这个知识点，看懂物业服务合同中的关键信息！

什么是物业服务合同？

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。物业服务合同是建立业主与物业服务企业之间关系的重要法律文件,是约束当事人双方行为的“法律规范”，是物业服务质量履约评价的重要依据。

物业服务合同都包括哪些内容?

主要有物业服务内容和标准、费用、物业服务用房、合同期限、违约责任等。

为了确保物业服务合同的公平公正，尤其是能更好地保障业主的合法权益，《北京市物业管理条例》对物业服务合同的履行监管作出了相关规定：

1业主在物业管理活动中有权要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务，有权监督物业服务人履行物业服务合同；

2业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，监督物业服务人履行物业服务合同；

3物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务；

4物业服务合同需要向街道（乡镇）政府、区住房和城乡建设或房屋主管部门备案，物业企业未备案的可处五千元以上一万元以下的罚款；

5物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示上一年度物业服务合同履行情况。未按规定公示的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，给予警告；逾期不改的，处一千元以上五千元以下的罚款；

6市住房和城乡建设主管部门应当会同有关部门、协会制定物业服务合同示范文本，并向社会公布。

结语

物业服务合同是物业活动中的重要一环，下一步，市住建委将制定出台新的物业服务合同示范文本，进一步推动物业服务市场良性健康发展。

供稿部门：物业专班

以下是市住建委在年发布的物业服务合同示范文本