权威发布北三县各小区物业费是如何定价的

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物业费是物业服务收费的简称，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。物业服务收费是收房后不可避免的一项费用，是按照不同物业的性质以及特点来定价的，那么物业服务收费如何定价的呢?

《廊坊市物业管理办法》第十条规定，“市、县(市、区)人民政府的下列有关部门按照各自职责做好物业管理的相关工作：……（三）发展和改革部门应当做好物业服务收费政策研究和制定工作”。

物业服务收费按照物业的类型、提供服务的项目、性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立之后的住宅区及别墅和其它非住宅的物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。国家和省另有规定的除外。

前期物业服务收费实行政府指导价

《廊坊市物业管理办法》第二十七条规定，“住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县(市、区)价格主管部门会同物业行政主管部门制定，并定期公布”。

实行政府指导价的住宅区公共性物业服务收费，按照分等级管理、分等级定价、分等级收费的原则，由市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定、公布并适时调整相应的等级基准价格及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。具体收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。目前，廊坊市住宅区政府指导价物业服务收费分四个等级：

一级服务基准价格为1.25元/月·建筑平方米

二级服务基准价格为1.05元/月·建筑平方米

三级服务基准价格为0.9元/月·建筑平方米

四级服务基准价格为0.7元/月·建筑平方米

供水二次加压运行维护费0.1元/月·建筑平方米

电梯运行维护费0.3元/月·建筑平方米

举个例子，如果您居住的小区是高层住宅小区，户室建筑面积是平方米，小区物业提供的是一级服务，那您每年需要交纳的物业费就是：

（1.25元/月·㎡+0.1元/月·㎡+0.3元/月·㎡）×㎡×12月=元。

业主大会成立后，物业服务收费实行市场调节价

《廊坊市物业管理办法》第三十五条规定，“业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，并按规定进行备案。物业服务合同应当载明下列内容：……(二)物业服务内容、服务标准、收费标准和委托代收费事项”。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业根据物业服务内容、服务质量、服务成本以及当地物业服务收费行业水平等因素，在物业服务合同中约定。物业服务合同期内，物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业服务企业撤离尚未选聘新物业服务企业的可申请应急管理

《廊坊市物业管理办法》第四十三条规定，“物业服务企业撤离后，尚未选聘新物业服务企业的，业主委员会可以申请乡镇人民政府、街道办事处进行应急管理；尚未成立业主大会的，十名以上业主可以联名申请乡镇人民政府、街道办事处进行应急管理。乡镇人民政府、街道办事处应当根据应急管理的需要提供基本保洁、秩序维护等服务，服务期限协商确定，费用由业主承担”。

总之，不论是执行政府指导价还是市场调节价，小编认为都应当遵循质价相符原则，为业主提供与费用相匹配的物业服务。

来源：香河建设发展