买房前要问哪些问题买房询问的这些技巧你一

买房就是为了以后生活更幸福，三十六行，行行出状元，在你不懂得这一行的时候，除了虚心学习以外，说话也非常重要，如果因为自己的无知问了不该问的话，无疑暴露出自己一窍不通。其实这并不是掩饰自己无知，只是为了防止踩坑和更多的套路，毕竟人生的舞台没有彩排的机会，那么，买房前要问哪些问题？买房询问的这些技巧你一定要知道，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧，希望这个夏天，小冰说的话能让你冷静想一下。

一、房产周边有哪些配套？

买房相信都知道，配套非常重要，这个时候作为新手肯定会问配套类似的问题，毕竟这个话题是买房必须要搞清楚，一般高手都会提前看清规划，尤其是询问周边规划图，了解这个楼盘，或许在选择前做好功课，直接忽略这个问题而来再次确定的。

二、房子交房的时间是多久？

买房最关心的话题就是交房了，近期房产频频爆雷，让很多人都担心这方面问题，很多新手直截了当询问交房，真正的高手都是要求亲临现场，看实体楼，采光以及有没有暗房，其实对于期房来说，销售无意中的回复会给你暴露一些问题，你品，细细品。

三、房子配套周边的学校有哪些？

对于很多人买房都是看准了学校便捷才选择房产，即便是距离周边的学校再近，一条街道可能就让你和学校划清界限，这个时候要参考以往的学区街道划分，或者看看此项目是否签约学校，这点非常重要，有的时候别去猜测，万一，对吧，真不划算。

四、这套房子挺满意的，还不错。

我还记得，小时候在本来就不富裕的那个年代，父母都教会我们，再好看的衣服都不要说自己有多喜欢，其实就是为了搞价，便宜几毛几块，总比没有强。如今，除了价钱的让步外，通常让销售更急于成交而暴露出更多的底线和信息。

五、房子什么时候开始建造的？

房子并不是什么时候盖楼什么时候算，这点你一定要知道，所以高手都是询问这块地什么时候拿得。买房你一定要知道，房子的产权年份是从开发商拿地的那一天开始算起，如果说拿到地10年没动工，你的产权将减少10年，再用几年时间盖好，把时间减掉，间接性的你发现你产权少了好几年。

六、房子面积多少平方？

买房最重要的就是自己购买的房产面积，当你询问面积时，你一定要精准询问，比如：套内的面积多少？使用率多少？公摊面积多少？赠送面积多少？如果你问的专业，自然对你也不敢欺上瞒下，为所欲为。如果只是模糊询问，得到的答案也会是模糊地回答，甚至最大化的夸张，让你心动而减少让利。

七、这里物业费多少钱？

买房你一定要搞清楚物业，当然费用是一定要问的，高手通常都会问物业公司是开发商旗下的还是外聘的。因为这点非常重要，懂得的人都懂，虽然物业费各地都不同，但是都有一个标准和等级。如果你不想按照最高的标准去缴费，虽说看着没多少，几十年下来也不少，这点你一定要清楚。

八、第一次看房，介绍一下。

尤其是第一次看房，心里没底，很多小白都让售楼部介绍一下，其实这样销售认为你不是小白，就是来凑热闹领礼品的，往往不是被套路就是被冷落，买过车的人应该都不难理解，其实买房更现实。买房本身都是因人而异，多大能力干多大事，心里总有一个取舍，决定好面积和户型，就要有针对性地去看。

九、这套房子总价多少，给我算一下。

慷慨的人很容易做决定，因为有大量的资本支持，但是省个几万真的不香吗？当然很多人第一次买房都会这样问，其实高手都会权衡销售中的楼层、户型、差价原因，便宜的房子会有很多不利因素，贵的房子也不是不能便宜，多对比的情况之下你心里就会明白，这座楼盘让利价格能否满足你的预期，即便这样，有的时候说不定还能超出你的预期。

十、银行贷款利率是多少？

说到利率你一定听过“战略合作伙伴”，其实就是互利共赢，当你这样询问的时候，销售肯定会推荐合作返点高的银行，对于你来说利率肯定不低，毕竟羊毛出在羊身上，倒不如你统计一下合作的银行，亲力亲为。这趟真的不会让你白跑，看似麻烦了点，房买下来当你计算后，同等于让你在家休息一年也有工资发。

十一、这套房子再便宜点我就定了。

买房时，很多直性格的人通常都会草草了事，其实也没错，因为这种人的思想也不会认为自己有错。房价之高，普通人通常更明白薪水来之不易，对于销售要也会施加一些压力，一般为了优惠都会说：这个价格和我心里价格有一定差距，等销售真正把点位让出来的时候，用优惠留住你，这会让你算下来省出3-5万，相当于把你家电也承包了。

十二、贷款不通过定金能退吗？

银行获批后贷款才能下来，当你缴纳定金前就要先看看自己的流水能否获批，或者说未来1-2年有买房的打算，从现在开始就养成良好的消费习惯。贷款不通过，定金退不退一般都在缴纳定金前签约一份合同，这个纯属自愿，你一定要看清，能逐字逐句最好，如果不明白，或者没提及时，在你缴纳定金前一定要问，问退定金的时间，打款方式，负责部门，没有文字表述，起码有视频和录音取证，避免维权中增加难度。

十三、推荐一下性价比高的房子

很多人在第一次买房的时候都会把主动权交给销售推荐，这等同于待宰的羔羊。你反过来想一下，现在熟人都杀熟，生人，真的能把性价比高的推荐给你吗？推荐性价比高的房子其实就不用了，我相信无论哪里，都会说自己销售的房子性价比都很高，倒不如多对比，尤其是同地段，只要不是太远，多走走其实更健康，比起花钱去健身房，节省的多，还能在这个世界多呆几年。

买房就好好看房，要有针对性的，不要盲目去看，有句话说得好，人比人气死人，每个人凭着自己劳动双手积攒的积蓄，买属于自己的房产无论是哪里，几栋几楼，只要你认为你自己买的好，也不会有人说你买的不好，多给家人商量权衡。最终买得好不好，也只有自己更清楚。你一定要相信你自己，真正对自己好的，除了家人，也只有你自己了。