小区物业哪来的服务不好怎么办

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与物业存在纠纷？业主维权难？

首先声明，我不是此行业从业人员，我是即将成为业主的一员，所以为了更好的解决可能面临的问题，给自己长点知识，以下所有的东西都在百度百科上有，我只是把他变成通俗易懂的话讲给大家（需要仔细了解的上百度搜关键词）。

1、“物业”这个词的含义：

这不是我们平常收钱的那个物业，平时收钱的应该称之为物业管理公司。物业是从香港传入，指已经建成并投入使用的各类房屋和与之相配套的设备、设施和场地，就如小区范围内可见的一切都是物业。

以后的路任重而道远

2、管理小区的物业公司怎么来的？

开发商交房后，物业就已经存在了，这个时候的物业是开发商根据《物业管理规定》招标选择的（这是规定流程，实际可能就是个过场，两家穿一条裤子，你拿我怎么样）。

物业服务公司也是要算账的，你这房子质量怎么样（房子质量好了后期维护费用低省下的都是自己的，也从侧面反映出为什么小区年限上来矛盾就出来了）、小区住户有钱没钱（有钱了物业费定高些教得起）、素质高不高（有没有脑子），然后觉得能赚钱（赚不了钱，跟你玩什么，走），跟开发商签订前期物业管理合同，费用一般是根据政府指导和开发商商定的。

敬礼不是的义务，敬礼你才觉得钱花的值

这个时候物业服务公司的合同不是跟你签的，但是他要管理小区来服务业主，所以说，你的钱交给了物业服务公司，公司在给他雇的人发工资，所以说，业主不听话保安就打你了怎么样，你维权没找对人。

真实情况

物业公司来了不是给你做公益的，他们也是要挣钱的，肯定尽可能地收钱少办事才能盈利，如果业主觉得物业服务差你要拿出差的证据，对照合同指出哪里违约了，问题是合同里面怎么写的，你不知道，但是合同有规定的范本，而且如果合同条约不平等，法律会帮你做主。

有问题不要闹，要合理维权

3、怎么把无赖的物业服务公司换掉？

如果说这个物业就是无赖，你怎么办？要通过业主委员会招新物业公司（首先要跟物业打招呼，跟街道打招呼，筹备成立，备案，正规着呢，要是多种原因一直成立不起来，无赖物业一直与开发商签合同，你有啥办法），同时终止这个无赖物业公司的合同，因为无赖物业公司与开发商签的是物业的前期管理合同，这是过渡性的合同，你要成立了业委会，他们就要跟业委会签订服务合同，相当于跟所有业主签了合同，合同期限你们约定，当然物业服务费用的商定、物业把钱花到哪去了、物业服务的计划，都要通过业委会或者要给业委会报告。

不公开你有啥办法，只有拿出法律

合同肯定规定物业公司要向业主公定期开费用使用情况（我物业公司挣多少钱能告诉你们吗？你们知道了还不恨死我），没人追究，给你公开个毛线，反正你们人多不团结不懂法，我打一个其他人都看着，事不关己高高挂起。所以业主朋友们，都去看看《物业管理条例》，有问题给他们通知一声，不管就用证据、拿合同找政府相关部门来维权，忍无可忍，就花时间走程序换他。

人心不齐，而且会浪费时间精力

这些都是理论，实际操作起来，涉及到的方方面面太多，人情世故、关系，主要还是我们不懂法，不会用法律维权，签合同谁仔细看过里面的条款（看了也不顶事，有问题你也有看法没办法），合同就是法律依据。