空置房可选择不缴纳物业费今年起,空置房的

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说起物业公司总是有吐槽不完的话，毕竟现在房屋的价格这么高了，购买房子已经形成了巨大的压力，而且额外还要支付物业公司一笔费用，使得购房者无形之中又增加了那么一点点压力。

我国的物业公司已经发展了20多年，给业主们的印象一直都是并不怎么好，所以在很多人身上一提到物业公司就会出现几个大字“吸血鬼”“收钱不办事”等等类似这样的字眼。

最近在某论坛上看到一个帖子，讨论得非常的火爆，说小区空置的房屋该不该收取物业费，毕竟没有住这套房子就没有产生公共资源的消耗，所以没必要缴纳物业费啊。

在论坛看到了很多业主都在讨论一个问题，自己购买这套房子的时候，都用尽了所有积蓄选择房子放几年后，等有足够的资金才考虑装修的问题，而近这几年产生的物业费也并不少，每个月需要缴纳元左右，一年下来也要交0多，如果几年时间叠加在一起，一次性要交六七千的物业费，这笔费用真的不少。

有部分业主都试着跟物业公司交谈，说自己的房子没有产生任何资源，是不是不用缴纳物业费，又或者在物业费基础上要进行不同程度的减免，这件事情经过多次的协调你就没有下文，物业公司还是正常的收费。

也有部分业主认为自己这样做是没有错的，不交物业费最后却收到了律师还来警告，结果，只要上到法庭这种人是不可能的胜利的，所以费用还是乖乖的交过去吧。

业主与物业公司的矛盾变得越来越深：

物业公司长期收钱不放置，因此不少的业主都在成立业主委员会来跟物业公司形成对立的状态。形成业主委员会，并没有大家想象中这么简单，手续繁琐，而且要有人有空有这么正义感站出来为业主们说话，这种人真的每个小区都有吗？不一定，因为很多人都没有这个时间去理会这些事情。

所以不少物业公司都是目中无人的状态，该收钱的收，不该收钱的也收，反正交钱就是对了，所以让人们产生了一个怀疑物业公司收了这么多钱没有办到事情，是不是要把物业公司取消才是最正确的解决方案呢？

根据《物业合同法》相关规定业主必须要缴纳全部的费用，服不服服务无所谓，关键费用是必须要交的。

不少业主们都在宣称，原本请物业公司回来就是打理小区的，现在物业公司好像变了小区的主人一样管理着业主，让业主们都要听从物业公司的话。

业主们对于取消，物业公司给出了4个理由：

1、物业公司收费不透明，肯定说收费收费，但是收的费用是做出什么用途没有明确的说出来，更关键的是没有一个明确的收费标准。

2、公司利用小区公共资源，都都没有经过业主的同意就擅自使用了。

3、收入与支出费用不明确每个月有多少外来停车位费用，又或者广告收入哪些费用在哪些方面支出都没有明确的指引。

4、制定不合理条约“服从者”变成了“管理者”而且有部分条约在合同签署的过程中根本就是不合理的存在，业主成了弱势群体。

物业公司可以全面性的取消吗？对此专家给出了答复，在《半月谈》中有一篇著名的文章《物业不应是城市的“火药桶”》文章中明确地提到了：取消物业的呼声不绝，但是没有找到更好的服务，在地之前物业公司还是有存在的必要性，还有部分是物业是非常的敬业的。

有部分业主说那么不可以取消，物业公司有业主们实施自行管理吗？实际上这种方式在想象中是挺美好的，实际上还是打消这个念头吧。

在身边见过好几个小区，都是实施了自行管理，前期一两年管理的确实是挺不错的，业主们都非常的满意，而且缴纳的物业费也相对比较便宜，那是随着时间的推移，管理者也慢慢的出现了散漫的情况，对于管理的事情不上心，有人说可能钱没到位了，其实更关键是钱没到位的同时，而且你的事情太杂太乱，慢慢的就出现漫不经心。

虽然物业公司不可以全面的取消，但是业主们有相关的权利去更换物业。

业主们可以自行管理建筑物以及附属设施，也可以委托物业企业或者其他人管理，对建设单位聘请物业服务或者其他人管理，业主有权依法更换。此项为业主共同决定事项，应当有2/3的业主参与表决，且同一人数超过50%才可以取消。

经过多年的发展物业的相关条约管理将会变成越来越明确，这时候又有人关心空置的房屋到底需不需要缴纳物业费支持收物业费的业主认为物业公司的存在是为了给业主提供便利性的，尽管房子是每人出现居住，但是楼道依旧会出现垃圾灰尘等等这类型的东西，而清洁工并不会为没有人居住的楼道和不少这种情况出现。

根据《民法典》中，在第九百四十四条明确指出：

业主应当按照约定向物业服务员支付物业费，物业服务员已经按照约定和有关提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。

为了解决空置的房屋该不该收物业费的问题，其实物业公司给出了明确的答案，就是物业费必然是要支付的，但是根据不同城市出台的相关规定也不一样。

石家庄根据物业条例控制房屋只需要缴纳20%的物业费即可，假设原本需要缴纳元的物业费，而由于房子是无人居住的状态，只需要缴纳40元的最基本费用既可以。

秦皇岛也有类似的规定，如果房子长达6个月时间无人居住的状态，无论是装修还是毛坯，只要收取60%的费用即可和判断房子是否有人居住是根据电表运作来进行设定。

只是认真考虑一个问题，这么多空置的房子，其实有很多都是炒房客所拥有的著名房地产专家冯仑曾说过，对于炒房客而言，房屋价格涨幅需要在9%以上才可以盈利这9%包含了非首套房的利率，住房折旧率支出成本，物业费是作为支出成本的一个环节。

假设一个炒房者拥有5套房的情况，总面积在平方物业费每平方两元计算，每个月需要缴纳1元的物业费，一年只需要缴纳14,元的物业费。

虽然这些物业费对于采访者而言并不是什么太大的费用支出，但是要考虑到一点，随着现在调控政策越来越严厉，房屋的价格真的能每年保持9%的涨幅吗？而且随着房屋的价格越来越贵，往后每涨9%的难度是要大大的提升的。

对于物业公司你有何感想？其实我住过三个小区，有一个物业公司的服务态度真的是很好的，而且在端午节的时候还给业主们发了粽子，中秋节的时候也给业主们献上了一盒不是很贵的月饼，而且尽心地帮助每一个业主去服务每一件事情，但是物业费确实是比周边的小区要贵上接近5毛钱一平米，但很多业主也觉得这个物业费贵的比较值得。

所有的东西都是一分钱一分货，最大部分物业公司是收了钱不办事的，随着管理制度越来越严格，三是未来物业公司就不管出现乱收费的情况，而且服务态度也会慢慢的有所提升。