苏宁云著万科澜岸大华锦绣前程怎么选老

问题一：二手房置换租房过渡划算吗？房龄老旧需快速出手吗？

Q（详问）：S姐您好，去年向您咨询过买了龙湖的房子非常感谢，现在再次向您请教！我们现住在地铁三号线太白南路站附近的太白庭院，三室平，户型结构很好，除了楼层有些高无电梯，自住很好，小区只有四栋楼，内部环境还可以，所属学区虽然一般但紧邻西电附小附中，距高新一中，唐南都很近，周边交通，生活都很方便，当初也是考虑孩子上学买的！但房子是年的，六层无电梯，和太白小区同属一个物业，居住品质不高，家中有老人腿脚不方便！目前孩子上大学去了，新房还有两年半才交房，大约三年后才入住。

考虑到老人身体，同时改善居住品质，我们原本打算把这套房子租出去，在我们上班的高新附近再租一个环境好的房子过渡，但又考虑出租再卖房子内部毁损，再加上老小区升值，保值空间小，所以犹豫不决！我们在老人名下投资了一套公寓外租，自住改善房也买了，如果把现住房卖掉打算投资一套房子作为以后给孩子的或仅做投资！说了这么多我们问题是：1.目前自住的房子到底要不要卖，目前市场是否适合卖，是先租出去还是直接卖掉。2.如果卖了，您帮我推荐一下下一步购房的方向！多谢多谢！

第一：首先，我把现在置换的时机称为低对低。什么意思呢？就是对于二手房来讲，它确实比去年的价格有所回落，属于一个下行期。对于新房来讲，也是一样，新房价格稳定性也很高，也就是你卖一个相对低的价格再买入一套位置房型更好的新房此时还是不错的置换时机。

第二，听你描述的意思，你们现在是住在这个房子里的，由于你们买的新房还没有交房，如果卖掉现有的房子你们需要租房过渡，那我就不建议现在卖房了，因为租房同样会增加成本，建议你等到新房交付之后再将老房子出售。虽然老房子有一定的折损，但是你家的房子在太白南路，地理位置较好，抗跌性比较强。

第三，如果说你现在有闲钱，可以不用卖现在的房子就能做房产投资，首先建议买到你们名下，不要再在老人名下买房子了；如果你们名下名额、预算充足，像现在市场上有很多高性价比的刚需楼、小三室，都是可以作为你投资的主力选择，这个时候就不要考虑太多的因素，投资房产原则就是买好地段低价房，现在市场的新房有很多价格明显低于周边二手房，形成倒挂，属捡漏楼盘，而且现在市场回稳，上车的机会很大。这一类楼盘可重点