16平临街商铺拍出1356万天价,但铺

中科医院曝光资质 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/180119/6010389.html

日前，“天价商铺”引发热议。

据红星资本局此前报道，一间位于四川省成都市春熙路商圈的商业用房被拍卖。该商铺属于临街商铺，面积为16.6㎡。起拍价20.54万元，最终以万元的价格被拍下，单价81.6万/㎡。

据了解，成都繁华商圈的商铺单价一般最高不超过20万元/㎡，与之相比，这间16㎡的小商铺可谓天价。

近几年，互联网兴起，实体商业受到冲击，叠加新冠疫情的影响，“天价商铺”少见于报端。那些核心商铺，究竟面临怎样的现状呢？

春熙路商圈图据视觉中国

一桩财产纠纷，4间相邻商铺被拍卖

面积、评估价相同，其中一间拍出“天价”

日前，一间位于四川省成都市锦江区联升巷18号附1号1楼的商业用房在阿里拍卖平台上进行拍卖。

该商业用房的面积为16.6㎡，位于春熙路商圈。保证金4万元，起拍价20.54万元，评估价29.35万元。经过次竞买后，该商业用房以万元的价格被拍下，单价81.6万/㎡，相较起拍价翻了60余倍。

此次拍卖由成都市青羊区人民法院委托四川勃森拍卖有限公司（下称“勃森拍卖公司”）进行相关工作。

1月7日，红星资本局致电勃森拍卖公司的相关负责人，对方表示，这是正常的司法流程，竞拍者也是正常加价，只是相对来说溢价较高。“在拍卖成交后，只要竞拍者在规定时间内把尾款缴了，这是合法合规的。如果竞拍者没有依法缴纳尾款，法院也会根据相关的规定来进行处理。”

此外，勃森拍卖公司在相关报告中曾提到，相关案件是连仕成（申请执行人）与四川京熙商贸有限公司、魏加强（被执行人）()川执恢号（借款合同纠纷）案件。

红星资本局注意到，在1月5日至6日，因()川执恢号案件拍卖的商铺共有4间，均为面积16.6㎡的一楼临街商铺，4间商铺彼此相连，除了前文中的“天价商铺”，其余3间商铺分别为联升巷18号附2号、附3号、附4号，且评估价、起拍价、保证金均一致，但成交价格却相差数倍，最低的一间成交价为万元。

△数据来源：阿里拍卖红星资本局制图

此外，年10月，联升巷18号附5号1层（16.6㎡）、附6号1层（16.6㎡）的两间商铺曾被一同拍卖，被执行人也是魏加强，评估价、起拍价、成交价均为.02万元，单价为7.35万元/㎡。

目前，天价商铺引发热议，甚至被房产中介当做宣传噱头。联升巷的定位是“小吃街”，租金价格在10—90元/㎡/天左右，如果按一个月2万元租金计算，万元的天价商铺需出租56年才能回本，租售比高达1:。

而联升巷当下商铺转让价格未能查找到，但位于春熙路、太古里商圈的其他商铺，转让单价一般在1-20万元/㎡。

商铺市场供需下滑，价量双跌

曾经，商铺是不少人投资的第一选项，甚至有“一铺养三代”的说法。年前后，天价商铺新闻频出，但在年后，“最贵商铺”、“铺王”的新闻几乎销声匿迹，开始有人提问：为什么北京、上海的商铺这么便宜？

这背后是我国商业营业用房市场的变迁。商业营业用房，也就是俗称的“商铺”。据前瞻经济学人数据，-年，我国商业营业用地投资完成额总体呈增长态势，但增速总体放缓。年，我国商业营业用地投资完成额首次出现小幅下滑，后连续三年减少，年为.06亿元，同比下降1.13%。年1到5月，全国商业营业用地投资完成额为.59亿元，同比增长6.1%。

近几年，互联网兴起，实体商业遭受冲击。红星资本局整理统计局数据发现，我国商业营业用房连续3年出现价量齐跌；叠加疫情的影响，商铺单价也有所起伏，但起伏并不算太大，年已有所回升。

△数据来源：统计局红星资本局制图

另一方面，商铺能卖出天价一般有三个原因，一是商铺本身的增值空间，二是铺租回报，三是作为商业实体的盈利能力。因此单价“铺王”往往是繁华地段的小面积商铺，一般从事小吃、饮品等零售业务。而随着城市不断发展，多中心、多商圈成为城市新特征，核心地段的客流在一定程度上被分散，不少商业聚集区还面临转型升级，导致“铺王”难以再现。

以广州为例，年广州“铺王”是北京路的一个雪糕店，产权面积9.6㎡，成交单价近万元/㎡。年，上下九西门町又出现了一间报价万元/㎡的“天价铺”，开始有声音质疑其出价过高。

年，西门町仍然是广州一手商铺市场价格最高昂的“铺王”，最贵的商铺成交单价为50万元/㎡，且上下九等传统商业街的铺租开始出现下滑。年，据中国指数研究院数据，广州天河、荔湾两区成为一手商铺网签均价最高的区域，为4万元/㎡。

年，深圳东门人民北路上也出现一间“天价铺”，面积仅32㎡，同时分租给三个小吃店使用，报价万元/㎡，而当时深圳东门商铺最高成交单价为80万元/㎡。据美联物业全国研究中心数据，深圳年上半年一手商业平均成交单价为6.7万元/㎡。

北京、上海也有类似现象，年，北京最贵商铺单价为28万元/㎡，上海七浦路喊价50万元/㎡的商铺已算是“天价铺”。

北京中原数据显示，年，北京商业市场平均成交价2.7元/㎡，同比减少元/㎡。成交额TOP10的商业物业项目中，成交单价最高为8.6万元/㎡。

据佑威房地产研究中心数据显示，年，上海商铺类产品成交均价为2.8元/㎡，年成交面积创最近6年新低。

全球最贵街道风光难再续

我国商铺的高光时刻，发生在香港。

香港地少人多，每年还有大批观光客慕名前往，主要购物区（铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角）客流量极大，零售业态以奢侈品、药妆、快销时尚、餐饮等为主。强大的消费力支撑着高昂的租金，一个卖鱼蛋的小摊，可能只有几平米，一个月的租金也要20万元。

年，高纬环球发布《MainStreetAcrosstheWorld》研究报告。榜单(一个区域只有一条街区上榜)中，香港铜锣湾打败纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大道，排名全球第一，每平方英尺租金美元一年，约合人民币每年20.7万元/㎡。

年，铜锣湾拍出天价“铺王”。一间13㎡的小商铺以1.8亿港元易手，折合人民币万元/㎡。

然而经济波动叠加疫情，最贵商业街逐渐黯淡。

首先是商铺空置率升高，据美联工商铺数据，年，旺角、尖沙咀、铜锣湾、中环4个核心零售区空置率一度降至5.6%，其中旺角空置率更是低至3.5%。

年三季度，4大核心区空置率上升至6.5%。

年，受疫情、封关等各种因素的影响，访港游客减少99%，核心区商铺空置率屡创新高。一季度4大核心区空置率上升至9.2%，三季度再次上升至12.5%。

年，香港开始推动短租，昔日的奢侈品被超商便利取代，4大核心区一季度空置率回落至11.5%，三季度空置率再次回落至10.9%。

但情况并不完全乐观，香港核心区街铺的租售价格自年开始见顶回落，目前核心和商铺的售价已跌至年左右的水平。

美联工商铺数据显示，年，香港工商铺的上亿港元的成交共录得宗，成交金额达亿港元。而年，香港整体工商铺成交量宗，成交金额.8亿港元。

另据观点地产消息，工商铺成交信息显示，年香港盛汇基金以万港元购入旺角洗衣街一间面积约平方英尺的商铺，单价约合人民币25.21万元/㎡；原业主亏损万港元，约合人民币万元。

租金的跌幅更大，据第一太平戴维斯数据，截至年第三季度，铜锣湾年内租金跌幅为3.8%，较年的最高位跌去八成。尖沙咀年内跌幅6.1%，并较最高位时跌去73.6%；旺角年内跌幅5.2%，较最高位时跌去68.9%。

某一间商铺突显天价，并不能代表整个市场，投资商铺，入局还需谨慎。

红星新闻记者俞瑶陶玥阳

编辑杨程

（下载红星新闻，报料有奖！）