物业将全面取消住建部确定,新规出台,3项

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在过去几十年里，随着我们国家经济的快速发展，我们国家的基础建设发生了翻天覆地的变化。特别是在住房方面，在年时，我们国家城镇居民人均住房面积仅为3.6平方米，并且全国还有万户住房缺口。而现如今，截至年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，且城镇家庭住房拥有率已经超过96.86%，相比于年增长了10倍之多。更重要的是，在年时我们国家的城镇化率仅为17.9%，而到了年，我们国家的城镇化率已经高达63.89。可以看出，通过几十年的发展，我们国家已经建立起全球最大的住房保障供应体系。

但是随着城市的快速发展和城镇化建设的快速推进，很多问题也慢慢暴露了出来。比如房价问题，目前我们国家的房价已经严重偏高了。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至年底，全国城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3，其中北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比更是已经超过30。也就是说，如果是生活中北京、深圳或者厦门这3个城市的家庭，想购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。通过这可以看出，目前我们国家的房价真的非常高，对于低收入人群和刚刚进入城市的人，他们基本上都买不起城市中的房子。而房子又是生活中的必需品，和人们的日常生活息息相关。在城市中定居工作生活，如果没有房子，不仅没有安全感，同时也不能享受城市发展所带来的福利。

另外，不同于农村生活，城市中的房子基本上都是以小区的形式存在，小区基本上都配备了物业公司来管理小区。而在农村生活，家家户户都是独门独院，都是自己打理自己的家。因此，在很多人进入城市之后，生活就和在农村生活不一样了，需要和物业公司打交道。当然了，在城市生活不同于农村，城市的生活节奏快，工作压力大，所以平时时间非常少。所以，在这种情况下，物业公司刚好起到了作用，帮助业主们管理好了小区，极大地方便了业主生活。而对于业主来说，需要给物业公司一些劳务报酬，也就是物业费。因此可以看出，物业这个商业模式本身是一个共赢的模式，业主们出钱享受物业公司的服务，物业公司收钱提供自己的服务。

在笔者看来，绝大部分业主都愿意为物业公司的服务买单，业主们是希望能够享受到好的物业服务的，为此，很多人在买房时都愿意多花钱购买配套了好物业公司的楼盘。但是业主花钱享受服务的这种愿望，很多物业公司都不能满足，因为现在社会中有不少物业公司的服务水平越来越差，完全就不是以服务业主为目的的。而物业的服务水平和服务态度差，也就导致业主们对物业越来越反感？根据调查问卷统计数据显示：当前业主对于物业服务的满意度已经不足10%，甚至有超过50%的业主呼吁“直接取消物业”。

特别是最近几年，由于楼市乱象越来越多，很多物业公司更是成为了开发商的“帮凶”，毕竟很多物业公司和开发商是一个公司。特别是在很多楼盘交房时，很多物业公司都要求业主提前收房，然后交物业费，最后再去看房验房。对于开发商和物业公司的这种做法让业主们对物业公司越来越反感。那么，除了这些原因之外，还有什么原因导致人们呼吁取消物业呢？在笔者看来，原因主要有以下4点：1、物业费收取和支出不透明，存在乱收费和收钱不做事的现象；2、小区公共区域收益是一笔糊涂账，基本上大部分物业公司都将这笔公共区域收益纳为己有；3、物业公司服务态度差，以小区主人自居；4、物业服务水平差，导致小区品质越来越差，不仅居住不舒适，也会导致小区房子贬值。

正是因为以上这些原因，现在越来越多的业主都对物业公司不满，呼吁取消物业的呼声也是越来越高。那么，物业到底会不会被取消呢？对此，住建部一锤定音，并且已经开始行动。

在年7月13日，住建部联合8部门展开对房地产开发、租赁、物业、中介等行业的整治活动，并且要求要在3年内使楼市秩序得到明显转变。另外，新华社也发表文章表示：尽管当前有越来越多的居民建议取消物业，但在没有找到更好的替代方式之前，物业服务可能将会一直存在。可以看出，在没有新的商业模式取代物业之前，物业是不会被取消的。但是随着住建部对物业行业和房地产行业的整治，未来物业行业也会越来越规范。另外，在今年1月1日，《民法典》正式实施，其中有不少物业这样规定，并且其中有几条物业新规赋予了业主3个新权益，业主们需要了解：

1、业费的收费明细和支出明细需要定时公开。物业费是目前物业公司和业主之间产生难度最多的地方，目前一些物业公司存在乱收费和收费不作为的情况。从今年开始，物业公司就需要定时公开物业费的收取明细和支出明细了。这样业主们就可以通过物业费的收取和支出明细来监督物业公司的工作了，也就知道自己交的物业费都花在了哪里。

2、以后业主们有权更换物业。在过去，业主就算不喜欢物业公司，也只能忍着，最多只能用不交物业费来无声地抵抗。但是物业公司还会通过停水停电和不让业主汽车进小区来逼迫业主交物业费。而现如今，根据规定，业主们不仅可以更换物业公司，以后物业公司也不允许采取极端的方式逼迫业主缴纳物业费。

3、小区公共区域的经营收益取得归全体业主所有。在小区中，像广告位、公共区域的停车位以及一些场地，每年都可以获得很大一笔收入。而在过去，这笔收益物业公司一般都通过算糊涂账据为己有了。但是现在已经明确规定，以后小区的公共区域要归全体业主所有，可以优先补充小区公共维修基金。如果物业公司私自挪用这笔收益，需要负法律责任。

总结：可以看出，目前并不会取消物业，毕竟目前没有新的商业模式来取代物业，业主们也需要物业公司服务。但是随着国家对物业行业的管理和规范，未来物业行业存在的乱象也将被慢慢整治，差的物业公司将慢慢被淘汰，而服务质量优质的物业将会被保留下来。