关于物业费之二三事

现在不管是住宅小区，还是商业办公楼，都是由物业公司来进行管理的。有了专门的物业管理，小区居民生活上会更加安全便利，一些公共区域也能够得到养护。那么关于物业费的一些知识，大家都清楚吗？下面我为大家介绍有关物业费的相关知识。

一、物业费都包括什么费用呢？

主要包括：物业服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部分，共用设施设备的日常运行，维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧费用；物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它管理费用。

二、不按时缴纳物业费会产生滞纳金吗？

物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》，且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定，就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳，所以在签订合同时要仔细阅读相关条款，合理再签字。如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高，可以向法院提起诉讼，法院会充分考虑当事人双方的权利与义务平等的基本原则，进行公证的裁决，保证双方的利益。与此同时，当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时，购房者也有权利追究物业单位的违约责任。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。

三、毛坯房不装修不入住，需要缴纳物业费吗？

《民法典》第条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。因此房子虽然还没有装修也没有入住，但是已经签订了收房的手续，那就要开始缴纳物业费了。因为当你收房之后，物业公司已经开始为你服务了，虽然你没有入住，但是会为你保管房子，所涉及到的公共设施等等也开始进行了维护，还有绿化养护，管理费分摊等等，所以是需要交物业费的，业主因没有装修不入住，不交物业费的理由是不成立的。如果拖延时间比较长久，比较严重，物业公司很可能会将业主直接告上法庭。有些业主觉得自己家还没有入住，缴纳物业费不是白费了吗？这种情况下，我们可以跟物业公司协商或者物业公司也有相关的规定。比如可以按照一定的比例，也就是少交一些物业费，这样物业公司满意了，业主本人也非常满意。