房子漏水可以不交物业费吗这10大物业问题
2023/6/6 来源：不详房屋漏水、物业公司服务差、开发商逾期交房，可以拒交物业费吗？没交物业费物业公司断水断电怎么办？业主有权要求物业公司公布账务吗？……
生活中，你是否也常常因为这些物业问题而感到困惑？如果不了解相关法律知识，你可能会因此被物业公司忽悠欺骗，损失钱财。
下面，福赛德科技将针对10个常见的物业问题，为您进行解答，帮助您更好地了解物业法规，捍卫自己的合法权益。
No.1：物业费包括哪些项目？
物业费主要包括小区日常运行维护、清洁绿化、秩序维护，服务人员薪酬、办公费用等等，具体如下：
① 物业管理区域公共设施设备的运行维护费用，包括公共建筑内的土建零修费，排水运行、维修保养费，电气、燃气、消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新费等；
② 物业管理区域清洁卫生费用，包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运等；
③ 物业管理区域绿化养护费用，包括工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；
④ 物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；
⑤ 管理服务人员的薪酬、服装费等；
⑥ 交通费、通讯费、办公用品费、办公用房水电费等办公费；
⑦ 物业管理企业固定资产折旧费；
⑧ 物业管理区域、公共设施设备及公众责任保险费用；
⑨ 营业税、城市建设维护税、教育附加费等法定税费；
⑩ 经业主同意的其他费用。
No.2：房子漏水可以拒交物业费吗？
首先应该确认房屋漏水的原因，如果是由于房屋质量问题导致的，业主可以追究开发商的维修赔偿责任，要求开发商在指定期限内对房屋进行维修。此事与物业公司并不是同一法律关系，所以不能以此为由拒交物业费。
No.3：开发商逾期交房可以拒交物业费吗？
开发商逾期交房，逾期期间的物业费由开发商缴纳，直至正式交房后，业主与物业公司签订物业服务合同后，由业主缴纳物业费。另外，逾期交房造成的损失，业主可根据商品房购买合同要求开发商进行赔偿。
No.4：物业公司服务差可以拒交物业费吗？
需要具体情况具体分析。由于物业服务的服务对象是全体业主，服务范围是整个小区，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性。
如果业主因为物业公司部分垃圾没有及时处理、公共区域某个照明灯损坏等局部瑕疵问题，而拒交物业费，这种情况下，业主个人权益远远小于物业公司和其他业主的权益，因此业主不能以此为由拒交物业费。
但是，如果物业公司存在违法、安全保障方面存在重大缺失或造成重大安全事故的情况，业主可以要求适当减免物业费，并对造成的损失进行赔偿。
No.5：二手房原业主所欠物业费可以拒交吗？
如果二手房买卖合同中有明确约定所欠物业费由谁承担，那么按照合同约定执行；如果合同并未约定，二手房所欠物业费由原业主支付，新业主不必承担。
No.6：没交物业费物业公司断水断电怎么办？
业主可以向业委会或有关执法部门进行投诉，要求恢复用水用电，并向物业公司申请减免自断水断电之日至重新开通用水用电之日这期间的物业费。
No.7：业主有权要求物业公司公布账务吗?
首先可以查看物业服务合同，确定物业公司是哪种服务方式。目前物业公司的服务方式有2种，包干制和酬金制。
①包干制
物业服务包干，物管企业盈亏自负。物业企业可通过加强内部管理，节能降耗，赚取更多利润。包干制物管服务，议价前物管企业须向业主（业主大会/业委会）提交物管项目预算，双方约定好服务范围、服务标准及违约责任处罚条款。此后，物管企业无须向业主（业主大会/业委会）提交运营收支账目审计。
②酬金制
酬金制，也称佣金制。是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出。这种情况下，物业公司是需要公布账务的。
No.8：物业将地面停车位对外出租合法吗？
如果物业公司未经业主委员会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。
如果物业公司对外出租经营是经过业主委员会授权的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。
No.9：物业有权对业主进行罚款吗？
没有。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。但如果业主因不当行为构成违约，物业公司有权要求业主承担违约责任。
No.10：如何申请启用物业维修基金?
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。
业主与物业公司绝不是敌对关系，只有双方充分遵守物业服务合同以及相关法律法规，互相理解、互相包容，才能营造更加健康和谐的小区环境。
