购房驿站空置房可以不交物业费吗这5种情况

2023/6/6 来源：不详

相信不少朋友都有这样的想法，买了房子后没搬进去住，似乎没享受过物业的服务，因此不该交物业费。

近期，网络上也充斥着“空置房一律停收物业费”的论调，使得很多空置房房主对到底该不该交物业费也是一知半解。

那么，空置房到底该不该收物业费？

先来看看物业费包括了哪些收费项目。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

即便没有搬进新房，物业也已经开始默默服务了，因此，定期缴纳物业费是必须的。

此前，就有过类似的案例。年，老杨在某小区购买了一套住宅并办理了收房手续，同年与物业公司签订了物业服务协议，但此后一直以没有入住为由拒不缴纳物业费。年，老杨被物业公司起诉，最终，法院判决老杨支付年至年12月31日期间的物业费。

年起正式实施的《民法典》中对于物业费也有规定：

今年起，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，不管房子是否空置，按照规定，业主都应该向物业缴纳物业费。

但是，《民法典》同样也规定，以下5种情况下，业主是可以少交或拒交物业费的。

小区配套设施不达标，应减免物业费。减免部分由开发商承担，直到达标为止；

逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期未交房，可拒交物业费；

物业合同内，未约定或未经业主同意多出来的服务时，业主有权拒交这部分的物业费；

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒交；

物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”，就是不合理的，业主可以不交。

符合以上五种情况的业主们，当权益受到侵犯时，可以勇敢维权。

但是，除了以上五种情况外，任何人都不应该以“未接受服务”为理由拒绝缴纳物业费，这也应该达成一种社会普遍性共识。