取消物业呼声渐起,物业费有了新的说法

随着城镇化城市化进程的加快，人们从平房住上了楼房，从乡镇入住到小区，由物业来管理小区本来是一个很好的管理服务方式，国内第一家物业公司是在年出现，诞生之初就是为了管理小区卫生、车辆安全、公共设施维护维修，以便更好服务小区内业主。但现在确实有很多小区物业做得不尽人意，与业主的愿景背道而驰，关系视若水火，“取消物业”呼声渐起。凭什么物业光收钱不干活？

现代化的小区管理模式中，总分不开业主与物业这对矛盾的主体双方存在，在很多业主看来，物业公司是小区的主人和管理者，业主们相当于“提款机”，所以从签订合同开始，就设置了不少“收费点”，在业主无法深究的情况下，积少成多，这些费用就越收越多。形成这样的原因就是规矩设置缺陷，物业公司只讲效益，天天研究卖车位，租车位，挣钱，不讲责任，给广大业主带来了无穷的麻烦，业主本来是花钱买方便，结果呢，百分之八十以上不满意。

面对这种状况，多省市出台新规。深圳和山东出台新规，在深圳《物业管理条例》里要求“广告收益应归全体业主”还设立“社会信用代码”制度，公开物业全年收益账户，真正做到收支透明化；在《山东省物业收费管理》文件里也同样指出，使用公共区域发布广告需征得业主意见，另外停车费、商业广告费用以什么地方、哪些项目，要业委会同意确认。其它地区也纷纷出台类似新规，总之一句话，作为公共区域广告收益归全体业主，收支情况要单独列账做到透明公开。这笔钱可能还是挺可观的，广告费、车位费，入场费等，或许这收益能抵扣公摊水电费、垃圾处理费等，意味着可以减轻业主物业费。

从年9月开始，多个城市相继出台物业新的规定，根据都市快线报道，例如山西等地出台规定，对于公共区域水电费、公共区域的能耗费、垃圾清运费、砸墙费等这些不合理的费用都将取消，以后业主们不用再交了。另外开发商原因逾期交房，业主未入住，在此期间所产生的物业费也不用交了。以后物业也不能随便增加子虚乌有的费用，合同没有写明的物业费，物业自行增加的费用，可以不交。

虽然现在取消物业的呼声络绎不绝，但是在找到新的“替代者”之前，物业公司还是很有必要存在的，小区也是要有人来管理来打理的，不然会变得脏乱差的。很多人说，应该取消物业，小区让社区管理或者业主们自行管理，这或许也是一种好的小区管理方法，如社区成立一个专门为居民物管机构，统一安排小区自治，解决贫困户就业，按排打扫卫生，按月发工资，按时上下班打扫卫生业主们出工资，安保由本小区选定，自治服务，服务费用由业主委员会商议合理价格，为业主服好务，这样既能提高小区品质，又能解决贫困人员就业，让小区业主增加就业岗位，做好小区方方面面，提高小区品质提升城市形象，是完全可行的。业主支出减少了，社区就业率增加了，两全其美。“新规”来袭，物业费有了新的说法，一些费用不用交了！业主：一年能省好好几百好几千元呢！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！