购房驿站2022年小区物业将被全面取消多

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房地产行业有句话是这么说的：“买房一阵子，物业一辈子”，因此，身处“服务至上”的时代，好的物业服务，渐渐成为了一套房子的重要附加值，并且有很多购房者原因为此买单。

然而，真正住到小区之后，一谈到物业，大量业主怨言颇深。比如：买房时说好的品牌物业，竟只服务两三年，之后换的物业公司，听都没听说过；再比如：小区停水停电时根本找不到人，小区内坏了半年的配套设备也不见有人来修，但是却不耽误他们提前两个月催缴物业费……真真是“干啥啥不行，收钱第一名”。

于是，超80%的业主选择支持全面取消物业！甚至已经有多个地区的小区都行动起来了，安阳也不例外，比如安阳汤阴县的“天下城”、南昌的“阳光枫情”小区、成都的“攀交花园”小区、“锦江岸”小区、陕西的某小区等，大部分都是经由全体业主投票，赶走了服务极差的物业公司，然后由业主自治或者小区业委会之类的组织对整个小区进行管理。

最后，不仅大幅度提升了小区的居住体验，还节省了一笔不小的物业费，可谓一举两得。

年有望全面取消物业？

业主与物业之间的矛盾，归咎其原因，无非是大部分物业对自身没有一个正确的定位，认为自己是小区的管理者而不是服务者，遇事推诿逃避，做事拖拉敷衍……所以才导致了业主对物业的极度不信任。

但是，并不是所有的物业都如此，国内还是有很多物业公司管理得当，服务有方，兢兢业业，真正做到了全心全意为业主服务！

因此，针对“是否有望全面取消物业”的问题，新华社在《物业不应是城市“火药桶”》一文中给出了客观的建议：虽然说现阶段取消物业声音很多，但是在没有更好的服务方式之前，物业的存在还是有价值和必要性，物业之中也有质量优秀的，不应该一刀切。

综合以上分析，年全面取消物业的可能性几乎为零。

业主享有的“3大权益”

当然，国家也不会放任物业的不作为，在年的新《民法典》中，针对物业问题进行了新的部署，明确业主享有“3大权益”。

一、业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权

也就是说，物业单位需要定期向业主公示物业的服务事项、人员调动、各项费用的收支情况等。不仅如此，很多城市还将此项内容列入日常巡查范围，成为物业公司信用等级评定、品牌企业评选等方面的参考内容，督促物业回归服务初心。

二、业主对物业不满意，有权更换

那么，不满意到什么程度可以更换物业呢？如果物业服务水平极差，服务效率极低，而且同意更换物业的业主数量过半，即可成立业主委员会，对物业进行“弹劾”或者更换。

这个规定也从侧面刺激了物业服务水平的提升，提高了行业内部的竞争力，促进物业向越来越好的方向发展。

三、共有部分产生的收入，业主享有分配权

这里的共有部分产生的收入包括哪些呢？比如小区电梯里的广告、小区宣传栏的广告、外来人员搞活动占用场地等得来的收益，本质上都应属于全体业主。

然而实际情况是，这些收益全都进了物业的口袋，业主连见都没见过，更别说分配。因此，新规规定将业主本来的权益还给业主，才是公平公正的做法。

随着物业新规的发布，很多小区已经开始实施，如果以上三项权益能够真正地贯彻落实到每个小区，物业服务一定会越来越规范，相信业主与物业之间的矛盾也会随之缓解。

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