龙湖分拆物业平台龙湖智创生活,在管包括5

日前，龙湖集团正式宣布，分拆旗下物业公司龙湖智创生活于港交所上市。1月7日，龙湖集团已向联交所提交了上市申请表格。

官宣分拆，龙湖在最新公告中披露了理由。龙湖董事会认为，建议分拆将保留集团及分拆集团各自定位为独立上市集团，以利于保留集团及分拆集团各自的业务增长；将促进分拆集团的进一步增长及业务转型；将为分拆集团建立新的投资者基础，并提供实现投资分拆集团价值的机会。

资料显示，龙湖智创生活是提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商，服务主要包括住宅及其他非商业的物业管理服务，以及商业运营及物业管理服务。

截至年9月30日，该公司管理的物业管理服务建筑面积合共为2.37亿平方米，在管项目有个，其中住宅及其他非商业物业项目共有个，共约2.13亿平方米；商业物业则包括了59个购物中心共约万平方米，以及总面积万平方米的个写字楼及其他商业物业，合约建筑总面积达到3.49亿平方米。

截至最后实际可行日期，计及已订立战略合作协议的项目，龙湖智创生活的合约建筑面积合共达4.4亿平方米。

从区位来看，截至年9月30日，龙湖智创生活在全国94个城市管理及营运业务，以位居一二线城市的中高端项目为主。其中，按在管建筑面积计，住宅及其他非商业物业管理项目一二线城市占比为77.6%，商业运营项目一二线城市占比为90.2%。

龙湖智创生活称，预期继续通过外拓以及收购扩大业务。

能够看到，自去年年初开始，龙湖曾频繁展开收购动作。年2月，龙湖收购了美好幸福物业60%股权，并在半年时间里完成了对该公司%股权的收购，在管建面扩充余万平米；3月，龙湖以12.37亿拿下亿达中国旗下亿达服务；8月，龙湖再并购楷林商服；9月，龙湖完成对九龙仓旗下内地部分物企%股权的收购。

财务数据方面，年、年以及截至年9月30日，龙湖智创生活分别实现收入约43.69亿元、64.68亿元和77.71亿元，今年前三季度收入同比增长81%；同期，龙湖智创生活分别实现毛利约为12.78亿元、16.66亿元和21.45亿元，今年前三季度收入同比上升82%。

早在几年前，吴亚军曾有过自己并不看好传统物企的表态。年，吴亚军曾公开表示，不认为物业公司现有模式未来会很赚钱。她表示，现存的问题还有很多，物业公司按照既定的模式扩张很危险，需要通过变革来降低成本。因此年，龙湖物业全面升级为“龙湖智慧服务”，开始强调企业的“科技”属性。

而事实上，龙湖分拆物业的消息早在年前后便常常被人提及。不过，包括董事会主席吴亚军等在内的一众龙湖高管，彼时针对这一话题均是回复称“没有上市计划”。