购房者好消息多地发布新规,今年起这

在高房价的背景下，买房需要背负的债务压力越来越大。事实上想买一套房可不是交了钱就行的，在买房前后都需要交不少的费用。如果是新房的话，在过户前需要交购房款，交房之后还有税费、物业费以及证件费等。从一定程度上来说，在众多繁琐的费用中，有些费用是没必要交的，其中有一项也是“不该收”的。

但是很多业主根本就不懂这些，哪里需要交费他们就傻傻将钱交了，自己资金受损也不知道。令很多购房者都感到不满意的一点就是，每月都需要缴纳的物业费。房子虽然是被投机者哄抬后“一次性出售”的，但是物业费是需要每个月进行支付的。

之前不少业主都呼吁过取消物业费，认为这笔费用的存在是不合理的。因为即便每个月都交了物业费，也没有感觉到自己的社区生活有所改善。有的时候还会存在物业经理“随意”收费的现象，这时候就有购房者提出建议：表示应该取消物业，让小区或者业主自行管理。

当然也有人反对这一提议，认为取消物业的话会导致小区环境变得脏乱差。但其实这一问题的关键点并不在于是否应该取消物业，而是怎样规范物业的管理行为，在收费之后可以更好地服务业主。对于这一情况，也迎来了“新规”，往后广大业主这笔费用就可以不交了。一年可以省下好几千元，相当于让业主领了一笔长期收入。

按照深圳的“新规”来看，从今年3月份开始，所有小区公共部分的经营收入全都归小区业主所有，业主可以申请建立统一的信用代码，通过公共账号的形式来管理小区的共有收入。这一规定也避免了物业从中赚钱的情况，所有支出全都公开，由业主自行管理。

除了深圳之外，重庆也发布了“新规”，从今年5月1日开始，小区物业不能违背合同约定降低服务标准，同时也不可以擅自提高收费标准。这样一来物业想要“变花样”收费的现象也就不复存在了，业主也就不用白白浪费自己的资金了。

需要提醒广大业主的是，根据物业管理条例规定，小区公共区域的管理费、水电费、物业费包括设备维修费都包含在业主缴纳的物业费中。也就是说只要业主交过物业费了，那么物业公司再次提出收取公共维修费用的话，是完全不必交的。这些费用一年能够达到上千元之多，一户上千元，整个小区加在一起的费用可想而知。

众所周知很多小区的电梯内、楼道口都会贴着各式各样的广告，按理来说小区归业主所有，广告公司是没有资格在业主所有的区域内投放广告的。而投放广告自然是需要给钱的，这笔费用去了哪里相信不用多说大家也心知肚明。

正是因为物业收了费用却又不作为，才让不少业主呼吁取消物业。进入年以来多地陆续出台“新规”，对于物业进行了严格规范。同时也明确了“这笔钱”，是归业主所有的。也就是深圳出台的规定中，明确小区公共区域营收归小区业主所有。

如果这一方案能够很好的实施，往后物业的存在似乎也就没有那么重要了。按照“新规”来看，那些继续不作为的物业被取消也是很有可能的。

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参考来源：

南方都市报《深圳物业新政公开征求意见，业主大会不得向业主分配共有资金收益》