98万的房子,21万买了公摊凭什么买这

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作者:西安楼市

——壹——

最近，一则最霸道公摊新闻出炉，瞬间上了热搜：

哈尔滨棚改回迁房㎡，54㎡是公摊……

收房时，从预期的西红柿变圣女果。

站得住脚么？

随后立马就有一波粉丝私信来袭：

买了㎡的房子，实际面积只有㎡，公摊30㎡，成交价元/㎡，相当于花了21万买公摊……

买了㎡的房子，到手面积73㎡，脑子里的羊驼日日狂奔啊！

买㎡的房子，合同上写的套内面积85㎡，收房测量70㎡！谁有我厉害？！

90㎡的房子铺砖只有60㎡，到哪儿说理去？

建面㎡，实际面积92㎡，销售说的储藏室16㎡，实际只有6㎡……

因为公摊面积的存在，几乎城市人买的商品房都会“大打折扣”，购房者除了无奈掏钱，似乎也找不到更好的途径予以解决。

全民共鸣的同时，好多人说，“既然个人无力改变，大家买房就要看清得房率，避免入手后心理落差大，使用面积不够等麻烦……”

柒少觉得，这根本就不是无可奈何的事儿嘛。

——贰——

事实上，我们都懂“公摊”早期的形式就是因为当年的楼房不能拆分出售，相当于大家合伙凑份子买楼，自然公共区域也要摊派。

于是房屋买卖按照建筑面积计算没有错。但公共面积你是买了单的，那你有全部的使用权，并清楚知道吗？未必！

有些小区消防应急区域也被算作公摊，又被划为车位再次出售给业主，重复公摊下，算不算开发商在重复套利？？购房者未知！

有人说了，不交公摊部分的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……

所以必须交！

那我能不能只交公摊面积的物业费呢？

毕竟你物业也没有每月派人到我家来打扫卫生啊？对么？！

更有粉丝问我：

暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

柒少觉得，公摊面积的种种费用，该收的你就是收嘛，相信大众也能理解，毕竟小区家园是大家的，需要用钱共同维护。

可你不能收的不明不白，凭啥就任由你收钱，我却看不到任何关于“公摊面积的概念、限制最高比例等规范”，特别是对开发商的制约，不能没有“将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道”。

是不是这个理儿？

——叁——

不过取消公摊面积这事儿，大家也不要想的太简单。

举个例子，假设西安一套㎡的房子，单价00元/㎡，总价万。

如果取消公摊面积，按照套内建筑面积计算，按30%的公摊率算，这套房子的单价应该是：00元/㎡÷0.7=元/㎡。也就是说，转眼之间，这套房子单价就从1万元变成了大约1.4万元！

无形中拉升了新房成交单价？控制房价上涨的调控还能奏效吗？即便允许使用套内面积计价，给买家的心理刺激也是非常强烈的，这与现行基调是背道而驰的。

而我们都知道供热企业大部分是垄断性企业，每年有大额补贴的前提下都还“亏损”，如果取消公摊面积，突然减少了供热企业的收费基数，供热企业情愿吗？

显然不情愿。业主们“多”交的供热费怎么办？一套房子，一个供暖季的数字也许不大，但40年、70年累计下来呢？

公摊面积在近15年的发展中，比例越来越大。原来总高7层以下的多层，公摊基本在15-18%之间，现在变为“洋房”，公摊普遍超过20%；小高层及高层，公摊率从主流的25%左右，现在也普遍上升到28%左右甚至30%出头。

年的时候，西安的房子在交房时，按照合同面积和实测面积的±3%退或补房款，购买小户型的业主，部分还可拿到因实测面积不足而退的房价误差款，现在则是大小户型无一例外业主都要给房企补交面积误差款。

不少楼盘，公摊面积更是一笔糊涂账。业主不问则没事，一问则是支支吾吾，拿不出一本清晰的账来，也不敢公示。

公摊事关实际居住面积大小，影响使用功能和居住的舒适性，关系到物业费、供暖费等长期性费用而导致的使用成本，何时能不再是糊涂账？

——肆——

柒少不确定会不会有一天出现：

所有关于房子的收费都公开透明化，且拥有优质公共区域的小区。

而正如《人民的名义》里的一句话：人民的事无小事。

期待尽快开展“使用面积交易”、“收费合理化”等调研工作，促进房地产市场透明化、公平化。更呼吁正视公摊面积问题，以科学、合理的方式来保护业主权益。

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编辑=周鑫编审=徐红