杭州市物业管理条例要有新变化啦

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

“《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）要重新修订了。”在一个由杭州几百个住宅小区的业委会成员组成的群里，这两天，大家都在热烈讨论这个消息。

“我们平时在群里交流，各个小区对于实际工作中出现的物业相关管理问题都有各种疑惑和建议，现在要重新修订《条例》，这个时候大家应该多多发声，提出建议。”有人表示。

很快大家都开始各抒己见：

“我觉得物业管理条例中应该增加一个重要内容，那就是老物业撤走以后的交接工作如何平稳过渡。”

“如何规范业委会工作。同时又是切合实际情况，这一对矛盾也应该在修订版的《条例》中有所体现。”

……

物业管理是现代化城市管理和社会综合治理的重要组成部分，物业管理和服务水平直接关系到人民群众的满意度、获得感和幸福感。

随着这些年杭州商品房交付越来越多，大家在实际居住生活中遇到的物业纠纷也日益突出。当出现物业方面的相关问题时，很重要的一个参照执行法规就是《杭州市物业管理条例》。

《杭州市物业管理条例》于年2月1日实施，年首次修订后于年5月1日施行。但随着近几年来物业服务行业发展日新月异，物业管理纠纷问题增多，呈现出诉求多元化、形式多样化、内容复杂化以及矛盾易激化等特点，原有物业管理体制、机制已难以面对新形势、解决新问题。

为解决物业管理工作中的新情况、新问题，根据《民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》等法律、行政法规，在借鉴兄弟城市先进做法，并总结实践经验的基础上，杭州市启动了《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）再次修订工作。

年，《条例》修订列入杭州市人大、市政府立法计划调研项目，并初步形成了修订草案。

年，《条例》修订列入市人大、市政府立法计划预备项目，杭州市住保房管局成立了专门的工作小组，并密集开展了六轮意见征求和修改完善工作。

年，《条例》修订列入市人大、市政府立法计划正式项目。今年5月底，《条例》修订草案已报送市司法局审查，目前，房管部门正在全力配合做好意见征求、修改完善和审议等工作。

重新修订后的《条例》，将进一步理顺业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业以及建设单位之间的关系，规范完善业主委员会的运作，加强对业主大会、业委会的指导监督，加强对物业服务企业的规范，进一步提升物业服务水平。

据悉，下一步，房管局将积极配合市司法局进一步修改完善修订草案，适时向社会公开征求意见建议，同时加大立法过程中的普法宣传力度，尽快提交市政府常务会议审议。

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