小区物业能换吗采用这几招可以换物业,否则

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小区交给物业公司来打理，精力花的越多，在小区花的钱越多，小区的品质就越好，在小区花的钱越少，小区的品质就越差。物业公司永远对业主哭穷，说自己不赚钱，甚至亏钱——因为信息不对称，业主很难知道物业公司到底花了多少钱，所以业主对物业服务质量的评价主要看个人感受。

实际上，大部分物业公司还是赚钱的，大家在商言商，如果物业真的连年亏损，贴钱给小区，物业公司为什么不赶紧离开小区呢？开发商愿意用自己的物业公司——反正是自己决定，与其让外人赚这个钱，不如自己赚。有的开发商为了宣传，卖房的时候会宣传物业公司的品牌，但是这个品牌是可以挂名的，就是还用开发商自己的人，借别人的牌子。我国的物业制度决定了物业公司的垄断性、不易更换性，所以这个行业缺乏充分的市场竞争。

一、业主委员会难成立

负责小区成立业委会事宜的是街道的小区办，小区办并不欢迎业主成立业委会，因为“成立业委会=拉票=闹事=换物业公司=不维稳”，最糟糕的是每次业主要干点儿什么事，一般不请律师，但是只要程序上出了问题，就一律把锅甩给政府部门。物业法律又偏偏是个精细的法律，全国也没几个这方面的专家——最主要的原因是干这个根本不赚钱。

司法局为街道推荐法律顾问的时候，往往随机性比较强，街道无法得到专业的法律服务。街道干好了没人夸，干不好保证挨骂，出了事还要被扒皮。

业主代表被起诉，大多数人都会认为这是个小事，把钱交了不就完了吗？为什么非要扛着呢？为什么为了区区一两万元要跑来请律师？物业公司起诉他拖欠物业费，不仅可以要钱，更可以用来反向宣传——打击业主代表的诉求，甚至影响这位业主代表的任职资格。既然拖欠物业费的业主不能做业主代表，把物业费交上不就行了吗？也不行。不交物业费，恰好是这个业主代表发动群众、组织群众的宣传口号。因为大家都不想出钱、出力，不交物业费成本极低，甚至还有收益，你只要公开宣传不交物业费，就可以快速赢得群众对你的支持。这个策略是一把双刃剑。它的好处是简单粗暴，因为如果全小区大部分业主都不交物业费，那么物业公司没钱赚，自然只能撤走。但是不交物业费的弊端特别大，容易导致电梯停运、风机停运、停水停电等问题。大部分小区的这些重要设备都由物业公司实际控制，所以如果物业公司拿不到钱，就可以跟业主打消耗战。业主的维权运动，主要来自群众的支持，一旦断电，有一部分群众会更加愤怒，还有一部分群众会扭头转而支持物业公司，反对他们本来支持的业主代表。

交还是不交？业主至少会因此分裂成四派。

坚决不交

坚决要交

不知道交不交

根本不关心

二、业主维权难以心齐

坚决不交的，二三十人，坚决要交的，二三十人，不知道交不交的，二三百人，根本不关心的，六七百人。这才是一个小区的常态。所以业主希望凭自己动员就让全小区（大部分）业主不交物业费的想法客观上行不通。你以为你代表着大多数人（