物业不作为,拒交物业费,看似有道理,实则

现在居住在小区里面的我们大多都是需要缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是有些业主觉得物业服务不到位，就选择拒交或者缓交物业费。那么拒交物业费是合理的吗？哪些情况可以拒交物业费？

茅某于年入住某小区后，因为多种原因导致没有向物业公司缴纳物业费，被物业公司一并告上法庭，要求按照物业服务合同，补交物业费及滞纳金。

而茅某告诉法院，自己不交物业费有以下几个原因：

1、入住时发现一楼店面房的空调室外机安装在家窗外的平台上，机器的声音太大，找物业要求解决，也数次拨打，警察让我们去找物业公司，仅有保安去家里听过声音，但物业并未阻止我们与一楼业主进行过协调，此事至今未解决。

2、顶楼住户违章搭建时没有做好下水管道，雨水顺着墙壁流下来，导致家里南面两个房间墙壁发霉脱落。向物业反映后，物业以前的经理曾经去找过顶楼住户，但还是漏水，今年新来的经理找顶楼住户处理了一下，情况好转，但家中已经实际发生的损失并未处理。

3、小区没有消防设施，严重影响业主的生命安全，向物业公司反映后，物业说在做，但是一直没做好。

4、家楼下原来的物业用房，之前是物业办公用地，现在租给别人了，但是我们完全不知情，对于租金的去向也不知情。物业从来不打扫楼梯，都是我们自己打扫。物业什么时候帮我们解决问题，我们就什么时候交物业费。

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

其他业主安装空调室外机、违章搭建、卫生间漏水等问题，因物业服务企业职责只是根据物业服务合同授权，为物业正常使用提供服务，其本身并无执法权，如果认为他人行为侵犯其权益，可另行主张，但不能构成拒付物业费的理由。

物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。本案中物业公司已经履行自身职责，努力推进消防设施的改造与完善，但由于资金问题导致未能成功，责任并不在物业公司，茅某以此为由拒付物业费，于法无据。

物业公司不打扫楼梯，因其未提交相应的证据予以证明，无法确认该情形是否发生或长期存在，但即便在物业服务过程中存在瑕疵，亦可通过要求物业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业服务企业等方式维护自己合法权益，或根据相关规定要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；以拒付物业费对抗物业服务企业瑕疵行为既无合法依据，亦非明智之举。

茅某向物业公司支付物业服务费元。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。只有以下几种情形业主才可以拒交物业费。

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 　　

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 　　

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；　

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。