这几种情况下你拒交物业费物业起诉也没用

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买房后所有业主都希望住的安心，但是我们经常会发现由于物业服务不到位，给我们的生活带来很多的麻烦。一般来说，业主不敢轻易拒交物业费，毕竟现在央行的征信记录与物业费挂钩的，拒交物业费很可能被计入征信报告。难道面对物业服务不给力的情况，业主们只能忍气吞声?其实不然，在以下几种情况下，即使你拒交物业费，物业就算起诉也没用。

一、可以不缴纳物业费的情况

1、物业擅自提高物业费

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

2、物业乱收费

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

3、业主未收房

对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

4、未签物业合同

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

5、物业公司没有资质

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

6、房屋质量问题

因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

二、不缴纳物业费的误区

1、未居住使用可拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

2、未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

讲道理，业主和物业应该是友好互助的关系，但是，在现实生活中两者往往却站在对立面的。现在好多业主和物业打架闹事甚至拉横幅，不交物业费，当然也有物业不作为的。但是业主万不可通过盲目的打闹、破坏公共秩序来反抗物业甚至是不交物业费，业主们应该清楚合法的拒交物业费的情况，以此更好的维护自己的合法权益。