小区选聘物业公司招标评标原则及评标规则
2022/8/5 来源：不详招标评标原则
一、公平公正
长沙市天心区裕南街街道城市管理办、南站社区、金岸雅苑小区监委会参与评标及过程监督，全程录像。
二、依法依章评标
三、严格按照招标文件评标
四、合理、科学、择优
五、对未提供证明资料的评审原则
凡投标人未提供的证明材料(包括资质证书、业绩证明、职业资格或证书等)，若属于招标文件强制性要求的，评委均不予确认，应否决其投标；若属于分值评审法或价分比法的评审因素，则不计分，投标人不得进行补正。
六、做有利于投标人的评审
若招标文件表述不够明确，应做出对投标人有利的评审，但这种评审结论不应导致对招标人的具有明显的因果关系的损害。
七、反不正当竞争
评审中应严防串标、挂靠围标等不正当竞争行为。若无法当场确认，那么事后可向监管部门报告。
八、记名表决
一旦评审出现分歧，则应采用少数服从多数的表决方式，表决时必须署名，但应保密，即不应让投标人知道谁投赞成票、谁投反对票。
九、保密原则
评委必须对投标文件的内容、评审的讨论细节进行保密。
.....小区业委会宣
二〇二二年四月四日
评标规则
评标因素和标准
本次评标采取综合评标法
评审因素
权值
评分标准
物业服务方案（40）
5
整体物业管理方案及措施完整、科学的，计5分。缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止。
5
公共区域卫生服务方案及措施完整、科学的，计5分。缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止。
5
公共区域秩序维护服务方案及措施完整、科学的计5分，缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止
5
公共区域应急突发事件处理方案及措施完整、科学的，计5分，缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止
5
公共区域绿化日常养护服务方案及措施完整、科学的，计5分，缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止
5
公共区域维修服务方案及措施完整、科学的，计5分，缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止。
5
提供方案协助解决前期开发商遗留的渗漏水、瓷砖脱落问题的，计5分，不合理、无效的计0分
5
能提供小区社群活动方案的计5分，不合理、无效的计0分
综合实力（30）
5
投标人在管住宅楼盘的签约甲方为业委会的，1个计1分；本项最高计算5分。
5
投标人在管住宅楼盘服务总面积在50万平方米以上的，计1分；万平方米以上计2分，万平方米以上计3分，万平方米以上计4分，万平方米以上计5分，不重复计分，本项最高计5分。（提供合同复印件，原件备查，否则不计分）
5
在管项目获得省级房地产或物业管理协会颁发的五星级物业服务项目称号的，每个计1分，最多计5分，没有的不计分。（提供相应证书复印件，否则不计分）。
5
提供近2年（年、年）会计事务所出具公司财务审计报告，计2分。提供质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证的三证证书（认证范围均需包括物业管理），每类计1分，共计3分。（提供相应有效期内的证明文件复印件，且原件备查，否则不计分）
5
根据中国指数研究院发布的行业排名数据情况，-年期间，进入全国排名1-30名的得5分，进入全国排名31-50的得3分，进入全国排名51-80的得1分，进入全国排名81-的得1分，未入围百强排名的不得分。
5
注册资本：万元以下的，计1分；（含）万元-万元的，计2分，万元（含）-万元的计3分，万元（含）以上的计5分（提供相关复印件，否则不计分）
资源调动能力（5）
5
投标人在管项目距离金岸雅苑5公里以内的项目，1个计3分，2个计4分，3个计5分
对招标文件的响应程度（5）
5
完全响应招标文件要求的计5分，每有一处不响应或有负偏离的扣1分,扣完为止。
商务报价（10）
10
1、住宅物业报价占6分，每平方米每月报价维持不变的计6分，报价区间在1.9-2.0的计5分，报价区间在2.0-2.1的计4分，报价区间在2.1-2.2的计3分，报价超过2.2的不计分。2、商业物业报价占4分，每平方米每月报价维持不变的计4分，超过原价的不计分。捐资改造（10）
10
投标人无偿捐资10万元的计5分，无偿捐资15万元的计7分，无偿捐资20万元及以上的计10分，无偿捐资10万以下的不得分。
合计
无效投标的规定
投标文件属下列情况之一的，应在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：（1）应交未交投标保证金或金额不足、投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的；
（2）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；
（4）物业管理活动近三年内，在经营活动中有重大违法记录的；
（5）投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的(缺漏招标文件所要求的内容)；
（6）投标有效期不足的；
（7）不符合法律、法规和招标文件规定的。
废标的规定
有下列情形之一时，评标委员会应予废标：
（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家
（2）出现影响招标公正的违法、违规行为；
（3）因重大变故，采购任务取消的。
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