京派房企落寂,国字头仍在坚挺丨房企生

三十年河东，三十年河西。多少家曾经风光无限的京派房企，如今变得黯淡无光。

作者

卢泳志

编辑丨高岩

来源

野马财经

企业的兴衰像极的朝代的更迭，在房地产行业更是如此。

在早期的地产江湖中，房企被划分为：海派、粤派、渝派、京派，代表“东、南、西、北”风格迥异的四大派系。

其中一段时间内，京派房企的江湖地位无出其右：万通擎举中国地产大旗，华远化身地产先驱企业，金融街缔造“中国华尔街”神话，SOHO中国叱咤北京地产江湖……京派房企盛极一时。

由于京派房企多为国企或者有国资背景，不能像“闽系”“粤系”等房企激进发展、大肆扩张。于是，发源于北京的众多房企近年来开始走向落寞，甚至逐渐跌出主流房企之列。

如今，房地产行业进入“黑铁时代”，那些身处降速通道中的京派房企目前生存状况如何？

没落的“贵族”

当中国的房地产行业开始一路下行进入“黑铁时代”，那些曾占据行业一席之位的京派房企，开始跌落神坛、黯然失色。

作为中国最早的房企之一，万通发展于年由冯仑、潘石屹、王功权、刘军、王启富、易小迪六人在海南共同创立，他们就是著名的“万通六君子”。

年，北京万通新世界广场大获成功，万通开始被更多人所熟知。经过10年的发展，万通发展的本金和营收均位列中国房企前十。

年，万通发展实现营收48.41亿元，净利润为8.31亿元，创历史最高。年，嘉华控股正式入主万通，“冯仑时代”宣告结束。

年，万通地产引入普洛斯作为战略投资者。年7月29日，万通地产更名为北京万通新发展集团有限公司（简称：万通发展）。

之后，万通发展开始转型，曾一度尝试过向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型，也曾尝试过跨界布局新能源电池业务，试图打造“地产+新能源”双主业发展格局，但最终“流产”。

如今，作为老牌房企的万通，早已经失去了早年间的光环，甚至营业收入开始负增长。

财报显示，年万通发展总营收为8.13亿元，较去年同期的13.62亿元下降40.31%；而全年合同销售金额只有4.8亿元。

同样作为“万通六君子”之一，潘石屹于年和妻子张欣成立红石实业有限公司，开发现代城，采用“散卖模式”带动销售迅速增长。

年，SOHO中国以1.78亿元的纳税规模位居行业第二；年10月，SOHO中国登陆港交所，以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO。

来源：罐头图库

年，SOHO中国从"开发-销售"变为"开发-自持"，潘石屹喊出"自持物业比持有人民币更好。"年，SOHO中国推出共享办公品牌SOHO3Q，潘石屹认为，商铺的利用率远比不上写字楼。

年，SOHO中国利润达到顶点，为47.33亿元；年降至19.25亿元，年进一步降至13.31亿元，年净利润只剩下5.36亿元。

年6月16日，SOHO中国发布公告，高盛代表黑石集团发出全面收购要约；然而，三个月后，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约，这意味着潘石屹张欣最终未能如愿卖掉一手创办的公司。

在私有化失败后，年，SOHO中国实现营业收入17.42亿元，同比减少4.59亿元;归母净利润为-1.31亿元，年同期为5.30亿元，业绩由赢转亏。

和万通发展、SOHO中国相似，华远地产同样拥有过辉煌的历史，甚至称得上是国内房地产行业的先驱企业。

华远地产初创于年，后与香港华润集团合资，于年成功登录港交所，创造了房地产利用外资高速发展的传奇。

年，华远地产的总资产高达80亿元，净资产达30亿元，累计税后利润达15亿元，资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅。

年，华远地产和华润集团“分手”，年成功借壳上市，登陆A股市场。之后，华远地产开始主张“小而美”战略，在规模上逐渐落后于第一梯队。

来源：爱企查

年，华远地产开始重新提速，并提出：“未来3-5年，力争实现亿的销售规模。”然而，时至今日，华远地产始终未能重现往日辉煌。

年，华远地产的销售业绩勉强超过亿元，与亿的规模目标更相距甚远，如今的华远地产与“头部房企”的称号渐行渐远。

“掉队”的房企

和万通发展、SOHO中国和华远地产等房企逐渐落寂相比，在京派房企中还有一部分企业面临更加糟糕的情况，比如首创置业、当代置业和鸿坤地产。

首创置业是一家背景雄厚的国资房企，其控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。

年，首创置业在港交所上市，之后迎来快速发展。然而，年7月，首创置业宣布退市，于10月份正式从联交所退市。

作为一家老牌百强房企，首创置业在激烈的市场竞争中不断被对手超越，以致排名被不断向后挪动。

来源：克而瑞

据克而瑞发布的“年1-12月中国房地产企业销售榜TOP20（全口径）”显示，首创置业以.2亿元销售额排名第63位。

可以看到，在过去6年内，首创置业的业绩一直在下滑。同样是克而瑞的榜单，年首创置业以.2亿元的销售额，排名第23位。

在市场的浪潮中，背靠国资背景、并早早就享受资本市场融资便利的首创置业，不进而退，最终黯然退出资本市场。

和首创置业的退市相比，另一家京派房企当代置业的生存状况更加艰难。

当代置业成立于年，发迹于北京，曾因开发MOMA系科技主题住宅而名噪业内，业内曾有“南有朗诗，北有当代”的盛赞。

当代置业曾立下过“年要突破亿元，年突破亿元，年突破亿元，年则要达到亿元”的FLAG，CEO张鹏也曾公开表示，年要实现亿的销售目标。

为了迅速扩大规模，当代置业在土地市场开启“买买买”模式，并且开始不断发债，而且以较高的发债成本闻名业内。

最终，当代置业吃到了苦头。年10月26日，当代置业发布公告表示，其于10月25日到期的2.5亿美元、票息12.85厘的美元优先票据，发生票据违约。

之后，当代置业宣布委任华利安为财务顾问，希望可以解决流动性问题。同时，股东支援8亿元贷款，试图挽回市场信心。

今年3月24日，当代置业公告，占当代置业现有票据未偿还本金额75%以上的债权人已经订立重组支持协议，以支持其境外债务重组。目前，当代置业的境外债务重组方案最终版还未正式出炉。

和其他京派房企相比，鸿坤地产的名气不大，但在北京尤其是西红门几乎是家喻户晓。鸿坤地产成立于年，早年深耕西红门区域，后扩张至京津冀。

年，鸿坤地产的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪，并制定了宏大的扩张目标，包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至喊出千亿销售目标。

不过，无论是从拿地，还是融资能力优化方面，鸿坤都没能实现质的飞跃。在政策、疫情的影响下，鸿坤地产经营开始恶化，陷入流动性危机。

3月25日，鸿坤集团旗下鸿坤金服突然被曝出30亿理财无法兑付，涉及上千位投资者。目前，鸿坤金服已经停止运营，APP和