楼市松绑政策频出,江宁这些小区,稳
2024/8/16 来源：不详来源：凤凰网房产南京站
南京限购、限售政策的松绑举措频出，据市场消息，近期南京江宁、江北新区、浦口多区传出二手房放开限购的消息，南京本地户籍在多个区域购买二手房不再需要购房证明！
随着二手房限售条件放松，据链家网数据，江宁二手房挂牌量也随之增加至套，其中，仅4月16日至6月9日期间就已经增加了套。
△4月16日截图
△6月10日截图
从成交数据来看，5月江宁的二手房成交为套（数据仅限链家网平台），笔者本想找出该平台去年5月同比的数据差异，但是链家网的成交记录仅显示一年内，因此缺乏相关数据。
不过据笔者此前保存的某机构数据，年5月，江宁二手房的成交量为套。
由此来看，今年5月江宁二手房仅链家平台的成交就显示有套，市场情况还是比较可以的。
笔者还注意到，5月以来，江宁一些小区的二手房的挂牌和成交情况还是比较稳扎稳打的。
龙湖春江郦城
作为江宁有名的“倒挂盘”“鸡腿盘”，龙湖春江郦城于去年9月收官售罄，前期销许均价约元/㎡。
据链家网数据，目前小区的挂牌均价为元/㎡，倒挂约1.4万/㎡。
△图片来源：百度地图
龙湖春江郦城位于处于江宁杨家圩、江宁的核芯区域，有百家湖商圈的便利，近临江宁市民中心、江宁（杨家圩）市民公园等公共配套，还有龙湖品牌、龙湖的物业在二手房市场背书，小区的价值比较受市场认可。
链家网上显示该小区今年以来有4条二手房成交记录，成交单价最高的一单为一套建面约86.79的户型，3室1厅1卫，成交总价万，成交单价元/㎡。
近一个月以来，龙湖春江郦城新增二手房挂牌共计25套，挂牌单价大多在4.7万/㎡左右。与小区挂牌均价比较接近。
这25套房源中，挂牌单价最高的一套为元/㎡，是一套建面87.05㎡、三室两厅一卫的户型，房本已满两年。
从链家网提供的图片来看，该房源应该是房主用于自住的、装修和房屋维护情况良好。且该房源户型结构为跃层、标题也有“实用面积平”字样，因而挂牌均价较高。
从成交来看，近期龙湖春江郦城的两套二手房成交单价分别为元/㎡、元/㎡。
朗诗玲珑屿
朗诗玲珑屿位于江宁百家湖板块，商业、交通等配套醇熟。
小区本身是科技住宅、物业也是朗诗物业，外部条件和小区品质都过硬，因此成为了江宁二手房的天花板，在二手房市场中的价值非常稳。
△图片来源：百度地图
据链家网数据，目前朗诗玲珑屿挂牌均价为元/㎡。限售放开之后的小区有一套二手房成交，成交单价为元/㎡。
再结合今年该小区的其他二手房成交情况，总体来说，虽然没有像去年一样有成交单价5万/㎡出头的单子，但确实保持了一贯的价格水准，抗跌的属性还是妥妥的。
据链家网数据，近一个月内，朗诗玲珑屿共有7套二手房源上新，挂牌单价在4.9万-5.2万/㎡不等。
根据市场情况来看，挂牌价比最后的实际成交价一般要高一些，因此可以看出，新挂牌的这些房源价格依旧保持了小区的一贯水准，业主信心受限售放开等政策的影响较小。再加上有限售放开之后的成交房源佐证，小区的价格还是比较坚挺的。
需要注意的是，上述这两个小区是江宁公认的高价、高品质小区，再加上地处江宁核芯区域的地段优势、区域新楼盘、住宅地块供应久不上新等因素，因此二手房价值更为稳定。
在一些其他的板块，情况如何呢？
招商方山里、融侨悦城
●位于江宁方山南的招商方山里，目前小区挂牌均价元/㎡。
该小区的成交单价由年、年的2.8万-2.9万/㎡左右，稳定在年的3万/㎡左右。
限售放开后，招商方山里最近一单二手房成交单价元/㎡（成交时间为5月14日），保持了去年的成交水平，未出现价格下跌的情况。
近一个月内，小区新增二手房挂牌5套，挂牌单价在3万-3.4万/㎡左右。
于招商方山里而言，区域的新房成了二手房市场的后盾。目前区域新房多在3万-3.2万/㎡左右，板块潜力也值得期待。（参考阅读：江宁方山身价再涨，区域纯新盘销许已领、明起报名！）
●位于江宁青龙山的融侨悦城目前小区挂牌均价为元/㎡。近期该小区一套二手房成交单价为元/㎡，与挂牌价相差不大。
因青龙山国际生态新城毕竟是一个新兴板块，区域新房在售项目众多，一定程度上会影响板块的二手房成交。目前融侨悦城整体成交量较少，去年的二手房成交单价在2.2万-2.5万/㎡左右。
与之相比，元/㎡的成交单价与此前的成交水平相当。
不过限售放开之后，该小区并无二手房上新。青龙山还有其他“次新房小区在售、不过暂未有成交”的情况。
●如年2月售罄的融侨观澜，收官销许均价.2-.21元/㎡，限售放开之后，近一个月开始有二手房挂牌，目前共计有8套二手房源在售，挂牌均价在2.7万-3.1万/㎡左右。
总体来看，这些二手房价格较为坚挺的小区，多有地段优势、小区品质优势、板块潜力优势、新房价格驱使等因素。对于买房人而言，可作参考。
不过对于楼市而言，二手房市场情况将会如何变幻？还需交由时间和买房人的行动来决定。
*本文二手房信息均来源于链家
