赢了武汉一业委会把物业公司告了,换物业取

年前，名都花园小区第五届业委会将名星物业告上了法庭，公开开庭进行了审理。

洪山区人民法院在听取了双方的法庭激辩之后，近日，做出如下判决：

一、被告武汉名星物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内退出武汉市名都花园小区物业管理区域;

二、被告武汉名星物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内与原告武汉市名都花园小区第五届业主委员会办理移交物业服务用房及法律、法规规定和物业服务合同约定的相关资料、事项的交接手续。

如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，支付迟延履行金。

案件受理费因适用简易程序减半收取元，由被告武汉名星物业管理有限责任公司负担。

大概在两年前，“风云武汉”曾披露过城投瀚城小区旷日持久的换物业行动。在换物业的过程中，上演了一出出惊掉业主下巴的“精彩”情节，比如张贴大字报、业主大会受袭、小区“无间道”等。

城投瀚城是城投地产在南湖片区名都花园地块开发的二期项目，它的一期叫做名都花园，三期叫做城投瀚城璞岸。

本来以为城投瀚城的换物业过程已经够曲折了，没想到名都花园的换物业过程更加跌宕起伏。

据业主反映，多年前，名都花园第五届业委会就组织召开过小区业主大会，决定解聘小区原物业（名星物业公司）。

业委会通过公开招标，选聘了新物业——武汉锦绣方圆物业服务有限公司，然而原物业拒绝交接退场。

洪山区住房保障和房屋管理局向名星物业发出了《整改通知书》，要求其7日之内退出名都花园小区，但名星物业以有业主起诉要求撤销解聘物业的决议为由拒不退出。

名都花园小区5名业主向洪山区法院起诉要求撤销业委会发出的解聘原物业的公告，经过一、二审审理，最终判决驳回五名业主的全部诉讼请求。

洪山区住房保障和房屋管理局向名星物业公司发出了《行政处罚决定书》，认定其存在拒不退场的行为，并对其处以5万元的行政处罚，逾期不改正的按原处罚数额5万元按日连续处罚。

业主说：“如今距离《行政处罚认定书》已经过去9个月了，如果按5万元/天的罚款，累计已经高达万。”

“风云武汉”点评：

不知大家有没有想过，为什么那么多物业公司被炒掉后会赖着不走？答案很简单，因为这是一门非常好的生意。既然能躺着赚钱，谁会愿意走呢？

正是因为物业公司非常赚钱，所以开发商在引入前期物业时，一般都是“肥水不流外人田”，安排自己的物业公司或者合作伙伴的物业公司。

正如同预售制之与地产行业一样，前期物业是一切物业乱象的源头。

年前，名都花园小区第五届业委会将名星物业告上了法庭，公开开庭进行了审理。

如何改变这种局面？“风云武汉”认为要取消前期物业比较困难，但随着业主的觉醒，可以从以下三个方面入手：

一是要改变物业“躺着赚钱”的现状。如今，小区业主的很多利益都被物业侵占了，比如停车费、广告收入、场地费等，业主应该把这些属于自己的收入争取过来。物业公司的利润低了，自然就不会再赖着不走了。

二是要让物业公司明白：物业公司是服务业主的，不是管理业主的。物业公司如果做不好服务，业主是有权换物业的。

三是要让小区业主明白：物业公司服务的对象是小区全体业主而不是少数部分业主。因为每一个小区总会有一些特立独行的业主，或者说开发商的亲信业主，不能因为极少数业主的反对而损害绝大多数业主的利益。（作者：风云武汉）