前期物业管理都有哪些内容又有哪些规定呢

前期物业管理的定义

前期物业管理（precedingstageofpropertymanagement）是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理————百度百科

简单点来说前期物业管理，就是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它的主要内容包括通过投标来接洽物业管理业务、建立与业主式租户的关系、察看工程建设现场、设计管理模式拟定管理制度。

通过投标来接洽物业管理业务

前期物业管理内容，无论物业管理企业是开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

建立与业主式租户的关系

物业管理的管理对象是物业，而服务对象则是人，即业主和使用人。因此，物业管理企业既应与第一业主（开发商）共同协商，又要与未来业主或使用人取得联系，听取意见。

察看工程建设现场

前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。

设计管理模式拟定管理制度

物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。

前期物业管理的规定

（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。

（2）新建商品住宅出售单位与住宅买受人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。

（3）住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。

（4）新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。

（5）新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。