物业收费推行一费制

11月9日，西安市发展和改革委员会、西安市住房和城乡建设局、西安市市场监督管理局三部门联合印发了《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费指导标准，该管理办法及收费标准将于年1月1日起实施。物业服务收费标准具体有什么新变化？昨日，本报记者就广大市民关心的问题采访了相关部门。

现行服务费标准结构不合理

据介绍，西安市现行物业服务费标准是原陕西省物价局、住建厅年制定的，16年来未作调整，而住宅小区停车服务费标准又较高，存在物业服务收费结构不合理的问题；加之随着社会经济不断发展，物业企业人员成本等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，群众对停车服务费过高意见较大。此外，年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》正式实施，并要求各地市按照《陕西省定价目录》重新制定物业服务收费标准，以规范物业服务收费行为。

征求民意新标准依法制定

记者了解到，对于《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费指导标准的制定，在严格依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《重大行政程序暂行条例》《政府制定价格行为规则》等法律法规的同时，相关部门还对全国15个副省级城市物业服务收费情况及西安市物业服务收费情况进行了调查了解，多次召开专题会和论证会，并按照程序规定召开了人大代表、政协委员、专家学者、消费者、物业企业等参加的座谈会，广泛听取社会各界的意见和建议；6月4日至7月5日，还进行了网上公开征求意见，共收到社会各界意见和建议条，会同相关部门和广大市民提出的意见建议，修改完善了《西安市物业服务收费管理办法》及收费标准。

推行“一费制”促行业健康发展

本次物业服务费调整最大的特点是推出了物业服务费“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独收取。而调整后的物业费整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

西安市现行的基础物业服务费（不含电梯费和公摊电费）收费标准为：高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元。此次调整后的物业服务费（含电梯费和公摊电费）收费标准为：高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。

颇受广大市民