房屋空置不住,到底该不该交物业费民法

无人居住的房子，还要交物业费吗?物业公司和空置房业主的矛盾频发，都是什么原因？

我们自己通过购买住房，自己所享受的所有花销都会心甘情愿地付出。但我们没有得到任何好处，就被强制付出，很多人都不乐意，这也是经常会有物业和房屋屋主吵架的原因。

屋主虽然有这套房，但他们并没有在此居住，房子属于空置状态，可物业要求屋主缴纳物业费，这让很多屋主不满。为了协调二者的矛盾，我国《民法典》已经有相关的明确规定，那么空置的房子究竟需不需要交物业费呢？

一、民法典的规定

可以确定的是，就算我们不住房子，作为屋主是必须要缴纳物业费的。根据《民法典》第条规定，物业服务人员按照规定提供了服务，业主就必须对物业服务进行缴纳，不能以任何理由拒绝支付物业费。

这让很多人感到不理解，为什么自己没有享受过物业人员的服务，却要向其支付物业费？这是源于物业服务比较特殊，他的服务对象是集体，而不是个人。业主没有享受到该有的服务，是因为他自动放弃了享受的权利，而不是物业没有提供服务，所以民法典才有了这样的规定。

二、物业的服务内容

有人都好奇，物业究竟给业主带来了哪些服务，很多人都觉得自己并没有享受过物业人员的嘘寒问暖，却要给他们服务费。其实物业的主要服务是管理公共部分的维护和巡查，保障小区能够正常运作。

首先，物业会为住户提供更高品质的环境，其中包括保洁、保安、绿化等等，让整个小区内的公共空间保持整洁亮丽，给业主心情舒畅的感觉，让业主闲暇之余可以在小区的公共空间进行休憩。

所以清扫楼道、运送垃圾都属于物业的服务内容，虽然我们个人没有办法享受到物业人员一对一的服务，但是不可磨灭物业为公共环境做出的努力，从而给业主带来的方便和幸福感。

物业为了能够维持小区的正常运转，他们所做出的所有努力都需要成本，因为物业服务的是整个小区，所以他们投资的成本更加高昂。除了相关物业人员的人工成本外，还有小区公共设备的维修费用、公共照明费用、电梯运行费用都是物业的开销，这些费用的支出给业主带来了更加稳定的生活环境，因此业主需要给物业费。

所以个别业主空置房屋，物业并不会暂停服务，他们的服务一直在继续，否则住着的业主就会面临脏乱差的生活环境，这对他们非常不公平。因此，对于个别空置房屋的业主，并不是物业没有给予服务，而是业主自动放弃罢了。

三、可以进行少缴纳

可以说任何小区都离不开物业，而好的物业公司会给人们的生活带来强有力的助攻。至于空置房屋的业主也不要担心，其实民法典也非常仁慈的规定，如果半年以上房屋都处于空置状态，双方可以通过协商后进行减收，相关部门也会规定减收的比例，通常情况下不得超过60%的减收比。

如果双方有合同约定，则按照合同规定进行处理。双方需要共同协调，这也算国家给予民众的好处，虽然民法典规定任何人不能拒缴物业费，但如果空置时间长的话，可以少交。不光如此，还有一部分情况，物业人员是没有办法向业主收取任何费用的。

四、不缴纳的情况

首先，如果业主买的是期房，按照相关规定，开发商并没有按时交房，这个时候房子钥匙不在业主手中，业主也根本没有拿到自己的房子，从规定日期一直到逾期后的交房时间里，物业费不能向业主索要，但这部分物业费必须由开发商缴纳。

第二种情况就是，业主和物业没有签订正式合同，业主就不需要对物业费进行缴纳。签订合同之后，如果物业有违规现象，并且业主还有证据，业主则可以拒绝缴纳物业费，如果没有任何证据，就算走上法庭，最终业主也需要承担所有费用。

第三种情况就是，物业擅自提高了收费标准，对业主乱收物业费，业主可以拒绝缴纳乱收的费用，但物业进行了相关服务，业主不能拒绝支付相应的物业费。

结语

在住宅楼越来越多的情况下，有些物业就做到了兢兢业业，从保安保护安全，到保洁维护环境，业主们可以看到物业的努力。但有些物业收着高昂的费用，却推三阻四，对业主和公共环境管理不闻不问，对于这种情况，我们要学会使用法律维护自己的利益。你的物业属于哪一种呢？