业主们注意了这4笔物业费可以不用交了

文：秋慧

众所周知，近年来房价居高不下，许多刚需者只能望房兴叹。但是，随着国家对房地产市场的调控，国内房价得到了稳定。从目前的情况来看，房地产市场出现了“两大逆转”。首先，以炒房客为代表的降价趋势已经到来，其次，是大型房企的“变现降价”随之出现。造成这种现象的直接原因是货币政策的变化和资本池的缩减。从表面上看，LPR改革的实施是将房贷利率脱离实体利率的限制。但是实际上，这是为了防止资本流入房地产行业。

此外，控制各个环节，例如银监会控制项目资金，住建部对销售过程中的违法现象进行打压，市场出现低迷，房企需要现金缓冲等。这是越来越多的小企业破产的主要原因。同时，房地产公司也受到当地政府的限制，炒房客也会受到打压。

年已经过去一半，今年的房地产市场也已趋于稳定，稳定发展已成为主流趋势。今天，小编想说的是关于小区物业的问题。影响房屋增值的因素有哪些？许多人认为这是位置因素和房子的质量。实际上，许多人忽略了一个非常重要的因素，那就是住宅物业服务的质量。在物业质量高，服务质量高的住宅区，房屋增值速度很快。相反，升值速度很慢。

许多社区的物业管理中存在许多问题，例如在收费多、收费杂、不干活。所有人都对此抱怨，但他们别无选择。但是物业的好日子也要到头了。现在，许多地方颁布了新的物业管理条例，制定了物业收费标准，并取消了许多不应收取的物业费用。业主不知道他们多年来花费了多少钱。关于物业，许多业主希望取消物业，使业主自治社区更加公平，透明和安全。但是实际上，过程非常困难。

一位网友说他十年前在上海买了房子。从目前的房价来看，这套平方米的房子的价格已经涨到了万元。但是不久前，由于住宅物业问题，房屋的价值实际上贬值了。在过去的十年中，社区一直在使用开发商留下的物业公司。在过去的十年中，服务质量没有变化，而物业费却翻了三倍。到今年，一些业主提出了疑问。由于物业成本会增加，为何不聘请其他更好的物业公司或由业主直接管理呢？在各种讨论中，大多数业主最终都提倡自己对社区管理，随时准备将旧物业赶走。

合同到期后，旧物业终于离开了，业主感到非常高兴。但是，最终的结果是业主对社区的管理意见不一，整个计划并不成功。因此，这个社区有一个没有物业的特殊时期。没有新的物业可以管理社区，业主们本身也不愿管理。随着时间的流逝，社区陷入混乱。一些业主甚至想出售自己的房屋，但他们发现自己无法的房子已经卖不出高价了。

客观上，尽管许多地方的物业不是很负责任，但无法一概而论。我们应该留住好的，根除坏的。有网友提出了具体的意见：一方面，物业管理行业的门槛太低，各种各样的人都可以加入，这实际上是不合理的。因此，物业管理人员入职前应进行统一培训，提高员工素质和服务理念，甚至指定关键绩效指标进行考核，使业主可以定期打分，改善不足之处。另一方面，物业的决策和收费标准应公开透明，面向业主，使业主有权知情。毕竟，业主作为消费者，有权选择和理解，因此有权解雇不负责任的物业公司，并选择更好的物业公司为自己服务。

在所有的物业费中，哪些是应该缴纳的，哪些又不需要缴纳呢？在某些情况下，物业公司收取的费用是不合理的，您不必支付这些费用。在下面，小编让您了解哪些物业费用不用再支付。

1.如果物业公司未与房主签订物业合同或自行增加收费项目，可以不用交这笔钱。众所周知，物业服务实际上是由物业管理公司提供的。由于它是一家物业公司，因此一切都是利润第一，因此追求利润最大化是可以的。但是，在某些情况下，某些物业公司可能会在原始的房地产管理协议中增加一些规定，以收取更多费用。这种行为不符合我们国家的合同法，因此业主不需要付钱。

前期物业公司的规则我们暂且不说，因为早期是物业公司与开发商之间的合作协议。在买方组建法定代表委员会之前，开发商可以代表买方确定房地产的内容和形式。但是，在物业服务的后期阶段，有必要与买方就新的房地产项目和新的收费标准进行谈判，并将收费标准上报价格局。物业公司在不记录价格的情况下提高物业的收费标准是不合理的。

2.逾期交付，在合同约定的交货日期和实际交货日期之内不用交。物业服务业的业主，虽然在购买新住房时与开发商签了字并与开发商签了商品房销售合同，但这并不意味着住房已经完工。在销售合同中，在许多情况下买方可以拒绝接收房屋。因此，在实际签署交付协议之前，房屋并不是买方的，在此期间无需支付物业费。

3.天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要支付。十多年前，购买者实际交付必须支付约元的天然气开口费。这些费用仅由开发商和物业公司收取，然后作为城市基础设施支持费转移到地方政府部门。但是，年，国家发改委发布了废除该费用的文件。因为在土地征用和房地产开发之初，已经支付了相关的城市基础设施建设成本，例如道路，水，电，气等。如果购买者再次支付，这似乎是重复的。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都将以房价的形式转嫁给买家。

实际上，不仅要反复向业主收取费用，而且一些社区的收入应全部归业主所有，但最终流入物业的口袋。例如，社区的广告费，电梯广告费，社区的公共区域租金，社区的停车位租金等，实际上，这些费用应归业主所有，但最终业主们并没有看到任何钱。

4.如果物业公司向业主收取的费用是物业合同规定以外的费用，业主不用交这笔钱。大多数业主都不知道，但这是事实。由于在许多社区中没有业委会，因此导致物业管理混乱和滥收物业费用的不良现象。根据中国的合同法，甲乙双方需要签订服务合同。由于物业公司和所有者之间存在雇佣关系，因此他们都需要通过明确定义的合同就双方相应的权利和义务达成一致。如果没有书面确认和签名，业主无需支付合同以外的任何费用。

目前，物业与业主之间的纠纷主要集中在物业费上。如果物业光收钱而不办任何事，那这物业费也就白交了。因此，小编提醒业主们，从今年起，新的物业规定将开始实施，以上的这四笔物业费，我们可以不用交了，大家一定要留意，不要白白花冤枉钱了。

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