新房买来不住,可以不交物业费吗除了这5种

交完房款，住进新房子，此时并非“万事俱备”了，因为还有其他费用需要缴纳。只要住的是商品房，基本都要缴纳这笔费用，它就是物业费。

物业要负责管理一个小区，承担维护楼层的卫生、小区住户的安全等多项事务，要求这么一笔费用也无可厚非。但是有些人买了新房，却没有住进小区里边，因此认为自己不交物业费。其实关于这个问题，已经产生了很多争执。官方也给出了明确的回答，那就是除了5种情况，其它钱必须得交。

没人住的房子应不应该缴纳物业费？

关于这个问题，多年来一直有争执。很多人认为新房子并没有住人，物业提供的服务他们也享受不到，因此不应该缴纳物业费。但是也有人持反对意见，表示虽然房子是空置的，但是房子门口的卫生以及房屋的安全都由这些物业进行守护，这也表示物业有在其中提供服务，因此，应该缴纳这笔费用。

也有人站在两者中间，认为房子是空置的，这些业主享受的服务也大打折扣，但是物业在这个过程当中也确实有所作为，因此两方应该各退一步，业主应该缴纳物业费，物业要对这一部分人的费用有所减免。但是因为没有确切的规定，这一方面的管理以及说法一直很混乱，导致了很多纠纷。根据相关数据显示，大部分空置的房屋业主是不愿意缴纳物业费的。就是年，这次不缴纳物业费的人占比达到了64.5%，支持缴纳的占比为30.5%，余下的5%认为是无所谓。

普通业主与物业也经常爆发冲突

抛开这些房屋空置的业主，普通业主其实也经常和物业发生冲突。最近几年，物业方面经常出现一些管理乱象。物业按理来说是给业主提供服务的，但是很多时候将自己当做一个小区的主人，对服务随意定价，并且服务意识淡薄，提供服务的时候，态度很恶劣。虽然这也只是部分物业的现象，但是这一部分已经占据了相当大的比例。这也引起了普通业主的不满，久而久之，两方的关系也开始恶化，严重情况下甚至会站到对立面。

受这一现象的影响，普通业主开始呼吁取消物业，至于物业是否会被取消？进行一番理性的问题，答案是否定的。

官方发表了这么一篇文章，表示物业应该找准自己的定位，不应该成为一个城市的“火药桶”。在文章当中，官方先是肯定了物业存在的必要性。这是因为取消物业之后，很难在短时间内找到更好的服务方式。

其次，出现问题的也只是部分物业，并不能因为这部分物业的问题对整个行业一刀切。因为不少物业确实起到了自己的作用，给自己的业主提供了良好的服务。

总之，官方的意见概括起来为两大点。第一点，在没有找到更好的服务方式之前，不会对物业进行取消。第二点，要分情况而看，物业有自己的存在价值。有些物业提供的服务确实不良好，但是有一些物业也做的很好，并且获得了业主的信赖。

空置的房屋今后底收不收物业费？

在今年之前，许多地区会减少一部分物业费。但是从今年开始，全国都有了新的规定，新规定在民法典中有所体现。

业主应该按照约定支付物业费，物业也应该给业主提供服务。由此可见，不管房子是否空置，都是要缴纳物业费的。

其实之所以要求大家缴纳物业费，也是因为缴纳物业费有一个重要的作用，那就是减少炒作房子的概率。之所以出现大量的空置房子，很多时候是因为有些投资者在其中作祟。他们买了房子根本不是为了满足自己的住房需求，而是将房子当做投机的商品。如果要求这些人也缴纳物业费，至少会让这些投资者受益有所压缩，进而起到一定的抑制作用。

以下五种情况可以少交或者是拒交物业费

在新民法典中已经有了规定，即便房子空置，物业费也要照常缴纳。但是在以下五种情况，可以少交物业费或者是不交物业费。

第一种情况就是小区的配套设施不达标，这种情况下，应该减免物业费。减免到这一部分资金由开发商承担，直到完成所有基础设施的建设。

第二种情况则是逾期交房，又或者是房屋存在严重质量问题，这时候可以不交物业费。

第三种情况，在缴纳物业费之前，业主与物业之间都要签署物业合同，合同当中，物业对自己提供的服务有限制，假设在签署合同之后，突然多出来其他服务，并且要求业主缴纳费用，业主有权利对相关服务以及缴费进行拒绝。

第四种情况，物业单方面提高服务的收费标准，出现这类情况，业主也可以拒绝。

第五种情况，物业的服务收费也要参考市场价格，如果超过了当地部门制定的标准，这些业主也可以进行拒绝。