今年这4笔物业费不用交看看自己有没有

文：缪禾

房子问题一直以来是人们关心的问题。现在很多人不管是买房子或者是租房子最看重的可能是房子的地理位置、周边环境和地理位置是否便利。其实很多人忽视了一个非常重要的因素——小区物业提供的服务质量。在物业质量和服务质量高的小区，房屋增值快；相反，则升值缓慢。

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收费多而杂以及不工作等问题是目前小区物业普遍存在的现象，业主为此也是伤透了脑筋。

不过物业好日子也不长久了，很多地方都已经颁布了新的物业管理条例，对物业的收费标准进行了标准化，取消了很多不该收的物业费。很多业主都不知道自己竟然被白白宰了这么多年！许多业主都希望能够取消物业，让业主自治社区更公平、更透明、更安全。然而，在实践中却有许多困难。

有一位网友10年前在上海买了一栋房子，按照现在的房价，这套平的房子已经涨到万左右。但前段时间，正是由于物业问题，使得这套房子大为贬值。10年来，社区使用的一直是开发商留下的物业公司。10年时间，物业的质量水平都没有改善，而物业费却增长至2倍之多。直到前段时间，有业主开始提出意见了，为什么所交物业费与物业质量严重不符。最终大多数业主讨论要自主管理小区，赶走旧物业。

旧物业终于在合同到期后离开了。业主们自然为此感到高兴。可是，这么大个社区，每个人都有不同的看法，因此在小区的管理上就出现了矛盾和争议。在这种情况下，小区开始变得脏乱差，有些业主甚至想卖了这的房子，但是由于当前的情况，房子已经卖不出高价了。

虽然有些地方的物业工作没有做过位。但却不能一棒子打死。保留好地，去除坏的，这才是解决问题的根本办法。有一些热心网友纷纷给出解决办法：一方面，由于物业管理行业的门槛相对较低，各类人都可以做。所以人鱼混杂也造成了后来在物业管理方面的混乱。因此，物业公司应该对新人入职进行培训，整体提高员工的素质与服务理念。甚至可以指定关键绩效指标进行考核，让业主定期打分，并改善不足之处。

另一方面，物业的工作决策和收费标准应该公开透明化，让业主有知情权。毕竟作为消费者，业主有对此了解的权利，面对不满意的物业公司，业主也有权选择更好的物业公司来管理社区。那么哪些物业费该交，哪些物业费不该交呢？

一．物业公司未与业主签订物业合同，或自行增加费用，无需缴纳。

我们都知道，小区的物业服务实际上是由物业管理公司提供的。物业公司一般都是利润至上，追求利润最大化无可厚非的。但是，在某些情况下，一些物业公司可能会在原有的物业管理协议中擅自添加一些规定条例，以收取更多的费用。这种行为不符合我国合同法的规定，所以业主不需要为此付钱。

但是在现实中，前期的物业公司章程我们暂时不说，因为前期的是物业公司和开发商的合作协议。在购房者尚未成立法定代表人委员会之前，开发商可以代表购房者确定物业的内容和形式。但在物业服务后期，需要与买方协商新的物业项目和新的收费标准，并将收费标准报告物价局审核。物业公司在没有备案记录价格的情况下提高物业收费标准是不合理的。

二．逾期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内无需缴纳

物业服务的实际房屋业主，虽然在购买新房时与开发商签订了个人与开发商签订的商品房销售合同，但并不意味着房屋已经成交。在买卖合同中，有很多情况下买方会拒绝收房，直到实际签订了交付协议，房屋才属于买方，在此期间不需要交物业费。

三．天然气开采费无需缴纳

十多年前，购房者在实际交付时必须支付约元的天然气开采费，这些费用只由开发商和物业公司收取，然后作为城市基础设施的配套费用上交当地政府部门。然而，在年，就取消了这项费用。因为在征地和房地产开发初期，相关的城市基础设施建设的道路、水、电、气等费用已经支付。如果买家再次付款，属于二次缴费。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都会以房价的形式转嫁给购房者。

除此之外，还有一些社区的收入应该归业主所有，但最终进入物业的口袋。例如社区的广告费，电梯广告费，社区的公共区域租赁费，社区的停车位租赁费等等，这些费用都应该归业主所有，但业主到最后一分钱也没见过。

四．物业公司向业主收取合同约定以外的费用的，无需缴纳。

大多数房主都不知道这一点，很多小区没有业委会，物业管理较乱，物业费乱收现象时有发生。根据我国《合同法》的规定，双方当事人都需要签订服务合同。由于物业公司与业主属于雇佣关系，双方需要通过一份明确界定的合同，约定相应的权利和义务。未经书面确认和签字，业主无需支付合同以外的费用。

新的物业规定已经实施，快看看以上四项物业费用自己有没有缴纳！

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