多城物业新规实施,有3笔钱业主可以不缴,

买房不仅要准备购房款，在房子买下来后还有不少支出，比如各种税费、物业费、供暖费、维修基金、手续费等。其中物业费是从交房后就要按时足额缴纳的，否则可能面临被物业强行停水停电的情况，后期还要补缴。

提到物业费就不由得令人想起近年来业主和物业的矛盾日益尖锐，由于物业公司收了业主缴纳的费用仍不作为，不少业主选择了拒交物业费，导致双方关系“恶性循环”。其实，拒缴物业费并不能从根本上解决问题，而且最后吃亏的可能还是业主。

据统计数据显示，北京二中院审结的涉及物业纠纷案件，从年至年分别为件、件、件、件、件。其中，有90%是物业公司向业主索要物业费的纠纷，而判决结果有9成以上是物业公司胜诉。

此外，据《-年度安徽地区物业服务行业涉诉案件数据分析报告》显示，3年里，安徽的物业公司向业主索要物业费的案件共件，其中物业公司胜诉比例高达99.96%。可见，拒缴物业费不仅无法对物业公司造成惩戒，还会给自己带来不必要的麻烦，一旦物业公司胜诉，业主还是要补交。

关于物业费，其实就是一笔“糊涂账”，多数业主对收费明细并不了解，不知道哪些费用要交，哪些不用交。甚至只要开发商或物业公司随便给个由头增加物业费，业主们就必须缴纳。针对物业乱收费、不作为的现象，很多业主呼吁取消物业管理，用社区管理或业主自治替代。但如果真的大范围取消物业，小区难免会出现脏、乱、差的情况。所以专家认为，解决物业和业主矛盾的关键点并不在于取消物业，而在于如何规范物业管理和收费，以提升服务质量。已有多个城市出台新规，对物业费的收取进行规范。

深圳新规：自今年3月起，所有的小区公共部位的经营收入全部归小区业主所有，小区业主可以申请建立统一的信用代码，开通公共账号，通过公共账号的形式管理小区共有收入。进而规避了这些费用直接进入小区物业口袋的风险。

重庆新规：自今年5月1日起，小区的物业公司不得违背合同约定降低服务标准，同时也不可以违背合同约定擅自提高收费标准。

通过新规，可以有效杜绝物业通过多途径、多花样向业主收取费用的情况发生，保障业主的合法权益，节省开支。多城物业新规实施，有3笔钱业主可以不缴，一年能省好几千。

第一笔：小区公摊部分的物业费

据《物业管理条例》，物业费应按照房产证登记的建筑面积执行，不得额外收取小区公摊部分的服务费。小区公摊部分的管理费、水电费、维修费等都已包含在业主所缴纳的物业费当中，小区公摊部分产生的相关费用应由物业公司从业主收取的物业费中扣除。因此物业公司额外收取的公共电费、公共维修费、公共管理费等存在不合理性，业主可以拒交这部分费用，一年能省下不少钱。

第二笔：超出合同规定的费用

很多物业公司作为小区的服务者不仅存在管理不到位的情况，还将业主当成“摇钱树”，明里暗里地收取超出合同规定的费用。他们利用业主无法深究的弱点，集腋成裘，越收越多。专家建议，业主在缴纳物业费的时候一定要做到两点：1、