买了房没住人的话还要交物业费吗交了的话会

毛坯房不住人要不要交纳物业费?

我们买的房子，房子就属于我们自己了，虽然没有住人，但是在规定上来看，这样的房子也是需要交物业管理费的。

没有装修的房子属于空置房，虽然不住人但是享受着小区带来的服务，一些保安也看管着，所以物业费是一定要交的。

但是，如果你提前给物业说明了情况，所交纳的物业费是可以申请减免的，不要求全额交。

这个时候就需要你自己去与物业公司进行协商，一般情况下会按照70%-90%左右来收取物业费，时间长久的也是可以省下不少钱的。

不过，这种物业费申请减免也是有条件的，一般是针对新房子，也就是说办了入住手续，却连续半年没有入住的情况，但如果是一些老房子，住了一段时间因为个人原因房子空了下来，还是需要缴纳全额物业费的。

物业费是不是服务费？

在很多人的观念中，认为物业费是一种服务费，既然自己并没有住在小区里，没有享受到服务，那么自然就不用交这笔“物业费”。

其实这个想法是错误的，首先物业费是针对小区来收取的，并不是针对个人。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业不会因为个人原因而暂停服务，所以既然已经提供了服务，那么肯定是要收取相应的费用，即使是房子空着没有住人，也需要缴“物业费”，这一点在《物业服务收费管理办法》第十五条也有明确规定。

物业费包含哪些费用？

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额