买高层时,两梯四户和一梯两户要怎

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当代社会发展迅速，衣食住行各方各面都发生了巨大变化。过去人们只注重吃饱穿暖，出行时能走路绝对不骑车。但现在不同了，人们对穿衣时尚、饮食健康、出行便捷等方面有所追求，于是人们的衣着更加得体、饮食更加全面，出行上也多了私家车、地铁等交通方式。不仅如此，在“住”这方面上，人们也迎来了较大的改变。

60年代之后，我国人口呈现出快速上升的趋势，如果按照这个人口增长速度，家家户户盖平房肯定是不够住的。但经过了多年的改革和开发，土地利用率直线上升，原本只能住几十个人的面积，建造高层住宅后，瞬间就解决了几百人的住房问题，包括不少购房者，也跟倾向于购买高层住宅。那么对于高层住宅，你会选哪种户型呢？

一、当代人的购房需求

当代人买房子不像过去，以前人们只想着有一个安家的地方就行。但现在人们更追求居住舒适度，在购房过程中，人们多半要考虑楼层、采光、户型、舒适度以及部分实际因素。

就高层住宅来说，视野相对开阔，较高的楼层风景宜人，会提升居住时的整体舒适感。然后是采光的问题，只要不是位置特别偏僻，小区里挨着楼，采光一般也有保证。若是再加上配套设施齐全，设置合理，那么对于购房者来说，购买意向就会变强。可是户型方面，到底该怎么选呢？

现在的高层住宅小区，大部分以“一梯两户”和“两梯四户”为主。看上去好像差别并不大，只是每层楼多住几个人，另外多一部电梯罢了。殊不知，这其中还是有很大差异的，如果没有提前了解其中的门道，未来居住就会遇到各种问题。

二、户型怎么选更好？

1.看得房率

从购房者角度上来考虑，自然是拿着同样的钱，买到更多的面积比较好。业内人士指出，选择“一梯两户”的业主，实际得房率比“两梯四户”要高一些。这就意味着，选择两梯四户房型的购房者，需要承担更多的房屋公摊面积所造成的费用。

一方面，同一楼层房子与房子之间需要用通道隔开，房子数量越多，通道面积就可能越多。另一方面，多一部电梯的设置，也占据了一定的面积，这样就会进一步增加公摊面积。虽说同一楼层住户变多了，可承担公摊面积的人也多了，但由于房屋建造时的诸多限制，每个人需要承担的公摊面积费用还是很高的。

相比之下，“一梯两户”的得房率就上去了。如果站在这个角度上来看，“一梯两户”的房型面积虽然变大了一些，但公摊面积相对较小，房子的实际价值配得上它的价格，购房者觉得物有所值，也会愿意多花些钱买“一梯两户”的房型。所以从得房率的角度来对比，“一梯两户”的房型会更实惠一些。

2.看实用性

无论是什么类型的房子，高层也好底层也罢，住时间长了多少都会面临设施老化的问题。万一家里买的“一梯两户”的房子楼层偏高，正巧赶上电梯坏了一时半会儿修不好，你会如何抉择呢？是花半个小时爬楼梯，累得上气不接下气，还是有家不能回，就近找个酒店临时住一晚呢？无论怎么选都会劳民伤财。

如果是“两梯四户”的房型，情况可能有所改观。站在实用性角度来讲，早晚高峰是上班族上下班，家长接送孩子上下学的关键阶段，如果有两部电梯同时运送住户，那么不同类型居民之间的容错率就能提升。即便是有一部电梯毁坏了，另一部电梯也会承担起运送住户的责任，虽说多少会耽误一些时间，但住户基本的出行是不会受到影响的。

所以说，如果从实用性角度来看，“两梯四户”对于住户来说是更加便捷的，面对突发状况也表现得更“友好”。不仅可以减轻突发状况带来的不良影响，同时能保证居民的基本生活。与“一梯两户”相比，“两梯四户”的户型往往更贴合大部分居民的生活节奏，购房者想要住得方便，“两梯四户”自然是更有优势的。

3.看实际需求

购房者买房过程中，普遍会考虑到入住后的实际需求问题。比如房子大小够住几个人，物业费高不高，装修需要花多少钱等等，货比三家之后，购房者才会选出符合自己实际需求的房子。

如果购房者打算祖孙三代一起居住，为了保证居住不拥挤，舒适度有保证，那么就至少要三居室以上的房子，也就是居住面积会超过一百平。要知道，大部分超过一百平的房子，都是“一梯两户”这类户型，房屋总价一般不会太低。而房屋面积较大，装修的费用也会增加，包括后期的物业费也会比“两梯四户”要高一些。

但如果只考虑两口子，或者一家三口居住，目前最受欢迎的是“紧凑小三居”的房型，也就是“两梯四户”房型。虽然这类房子大多数不超过八十平，但完全符合少人口家庭的居住需求。房屋面积相对小一点，装修就不用花太多钱，物业费也会便宜一些。

因此，从实际需求角度上看，如果住户打算“三代同堂”，那么大概率要选“一梯两户”这种大房子才能住下。但如果是“二人世界”到“三口之家”的住户，选“两梯四户”的中小型户型更为合适。以目前的购房者需求来看，小两口跟父母住的情况并不算多，再加上大房型的房屋成本太高，所以“两梯四户”更符合当代人的需求。

三、适合自己才最重要！

买房对于购房者来说是件大事儿，需要谨慎对待才能选出适合自己的房子。其实无论房型如何、价格如何、配套设施如何，想买到一套完全符合自己需求的房子几乎不可能，人们必定会为了自己更在意的东西而放宽购房方面的限制。

比如想装修便宜一点，那么选“两梯四户”的小户型是最直接的方法，想要南北通透、采光充足、景色宜人，那么选择“一梯两户”的大户型就能做到这一点。买房往往意味着“家”的形成，只有适合自己的房子，一家人住起来才更舒心。

总结

随着时代发展，人们在购房方面的要求也越来越多了。“一梯两户”和“两梯四户”这两种户型各有优势，至于该如何选择，还需从多个角度判断才能决定。购房价格是否合理，公摊面积有多少，房屋实用性够不够高，以及是否符合实际需求，符合以上这些要素，购房者才能买到真正适合自己的房子。

那么各位朋友，如果是你，你会选择“一梯两户”的房型，还是“两梯四户”的房型？购房时你会考虑哪些因素呢？