买的房子马上就要交房了,需要注意什么这几

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交房之前先做这件事情，或许压根不用掏钱，还能收到开发商给自己的赔偿金。

先做什么事情呢？

确定商品房的面积，如果商品房的面积与自己的实际购买合同上写的面积有区别，那么自己有一定概率是能收回点钱来的。

一般情况下购房合同当中会有明确标注，比如以3%为基准线，在3%以内多退少补，3%以后的话，那将由房地产开发商承担大头责任。讲得太过笼统了，对不对？我们举个实际的案例：

比如你买了一套房，这套房的总面积是平，但实际交房的时候发现是90平，那么90平到平中间的这个面积差，开发商要把这个折算成钱补偿给你。

同时，你也有权利保留，追究责任，至于是否和开发商把这件事情公之于众，并且请求更权威部门来索取赔偿，则需要看开发商给你的补贴能否让您满意？

等这一步做到位之后，我们还需要做如下准备。辛辛苦苦买了套房子，千万不要在最后一个环节让别人扯了后腿，也千万不要在最后一个环节闹出不愉快来，丢人现眼不说，还有可能影响到自己的居住质量。

准备一：一笔钱，一般是自己买房的5%

比如自己买这套房总共花费了万，那么尽量准备出5万块钱来以备不时之需，如果花了万，那尽量拿出25万来以备不时之需。拿出这一笔钱来的目的是什么呢？答案是用在以下几个地方？

第1点，契税。

关于契税今年可能会有改变，我没有办法拿出最新数据来，毕竟我也只买了一套房而已，按照以往的经验来看，如果你买的房子是在90平以下，则只需要准备1%的契税就可以了。

如果是在90平以上的话则需要准备1.5%的契税，同时如果你买的是第2套房，则需要准备3%的契税，如果你买的是二手房，而这二手房是新证不是老证的话又需要准备额外契税。

是不是有点懵？圈举个例子：

你这套房子89平万，那你需要拿出1万块钱当作契税；

如果说是平万，那你需要拿出1.5万当做契税；

如果你买的是二套房，那你需要拿出3万当做契税。

第2点，办证费用。

这个证主要就是房产证，房产证是由房管局的评估费和办证费组合而成的，除此之外可能会有其他的费用，各个地方的收费水平不一，有的地方来块钱就能够搞定，有的地方需要花的更多，每个地方都有不同标准，但理论上来说不会超过0块钱，所以大家大可放心，这不是什么大钱。

第3点，房屋面积差费用。

尽管在最开始的时候我们提到了开发商可能会给我们钱，但同样的道理我们一反推一下，我们也有可能给开发商钱，不明白什么意思是吗？我举个简单例子，如果这套房我们买的时候是平，一平1万块钱，但最终收房的时候是平。

开发商那边多给我们盖了两平，我们是不是需要把这两平的钱再给他拿过去？当然你心里面可能转不过这个弯来，或者总是觉得怎样怎样，但一般情况下都需要由购房者与开发商共同协商。

但就目前来看这种事情普遍较少，个人里面有一个人能碰到了，那都算是撞大运了，绝大多数普通人买房的时候都不会遇到，但即便如此，我们也要把它给提出来。

第4点，公共维修基金。

这个东西就不多讲了，懂的人都懂，不懂的人等你买房了你也就懂了,对不对？所以这一笔钱我们还是得掏出来的。

第5点，物业费。

不同城市的物业费不同，一般情况下一个三四线城市里面的普通住宅区，一平米也就收个1.5元左右，那这样来算，你一个月下来的物业费，充其量也就是百十来块钱，一二百或者两三百。

但是如果是在豪华社区的话，物业费可能达到一个月每平米5元甚至更高，这一点的话自己心里预估一下，要量力而行。别到时候自己买了房子房贷都交不上，反而被物业费给拖垮了，连自家门都进不去了，那就多少有点扫兴了。

既然交了物业费肯定也就得包括暖气费了，有一些地方是地暖，有一些地方是其它取暖，不同地方的收费标准也不同，如果是统一收费的话是一套标准，不是统一收费又是另一套标准，这个我就不多讲了，如果大家买了房子之后压根就不去住，那这个暖气费还能少交一大堆。

把这些杂七杂八的都算在内，这也是为什么最开始的时候说了，我们在收房的时候尽可能拿出房款的5%，用这些钱以备不时之需，这边交一点钱，那边交一点钱，交来交去，自己可能就顶不住了。

准备二：个人证件信息，尤其是户主的信息

户主信息包括很多种，包括但不限于你的原件和复印件，一般情况下原件不需要用到，但是一些复印件可能会出问题，我们建议在收房的时候直接带着自己的身份证原件去就可以。

如果我们说如果在交房的时候自己因为某些原因在外地没有办法及时去拿钥匙，那么可以委托给自己的家人。不同地方标准不同，有的地方只需家人拿出对应的证件来证明双方之间的关系或者拿出户口本来就可以了。

有些地方需要签一份委托书，委托自己的家人先去拿钥匙，要看这个小区的管理严格程度。

同时如果你不是全款买房而是贷款买房的话，一般会要求你拿着买房的收据，比如你贷款买房的那个收据条，也就是首付的收据条。除了首付收据条之外，如果还有其他信息，我们这边应该是没有其他要求了，但不同地方要求不同。

有一些地方还会拿出其他的证明，或者开发商给你开具的单子，这些东西但凡有的通通拿到位，别因为这种事情跑好几趟。

准备三：拿钥匙去验房

一些人说了你怎么把最重要的一点给忘了呢？

那就是我需不需要签字呀，我应该是验完房之后再签字对不对，理论上来说是这个样子的，请注意这只是理论，开发商可能不会给你那么多的时间，大家不用听某些博主或者怎么怎么样，他拍了一个视频告诉大家，你们这样做能少吃亏少上当。

这种东西完全就是象牙塔上的东西，开发商不理你这一套，你不签字拿不到钥匙，拿不到钥匙验不了房，这就是一个死循环，当然有些开发商允许先验房再签字，那恭喜你了，你捡到了宝。

但是如果遇到强硬的开发商，你要是真的想跟开发商硬杠下，那就直接去找记者，你找其他人不管事，要找只能找记者，这个地方记者是最管事的。

如果说你杠不过开发商，那还是乖乖地签字，抓紧时间签完字再去验房，其实问题不大，找专业的验房工程队跟着自己一起去取钥匙，然后录像保留下，说明开发商不允许自己先拿钥匙，必须先签字即可。

验房成本不高，一般就是0块钱到块钱左右，但如果是高档小区，当我没说。高档小区的话，可能动车就得上万元甚至更多钱，验完房之后让他们给你开具一个单子，有问题的话直接在验房的时候拍照就可以了。

到时候直接给开发商，开发商一般情况下也不会推脱什么，但你指望着先去验房再签字，嗯，理论上是可行的，但（对于某些个别开发商而言）你可能会费很多功夫，我得把丑话放在前面，但不同地方应该是不同的吧，大城市相对来说可能还规矩一些。

大家在验房的时候没有必要假模假样，拿了一堆什么各种地方摘抄的素材，稀里哗啦还买个小木棍这边敲敲，那边杵一杵，完全没有必要，专业队伍就是专业队伍，专业的人吃专业的饭，验房就去找专业的团队去做这件事情。

他们有多年的经验基础，哪个地方有问题瞅一眼就能瞅得明白，你要是不给他们限制时间，可能三五分钟就能够说出来这边有问题或者那边有问题，但如果你自己瞅的话，瞅出来的就算是问题没有人给你拍照取证，那也是个麻烦事。

验房的专业队伍知道哪个地方有问题，还会告诉你为什么这个地方有问题，开发商也无法抵赖了。

准备四：装修入住

关于装修这一点我就不多说了，大家要注意，有的时候越是小县城反而装修越贵，比如在我们那里面，如果是在市区装修一套百平米的房子要六七万，但是在小县城里面反而要十五六万，为什么？

因为小县城他们抱团，就那几个公司，他们的价格基本都是固定的，不会降价，而在大城市里面基本都是白热化竞争，你便宜我比你更便宜，当然如果你拿出一线城市来，那就没得玩了。

一线城市的装修费用那还是蛮高的，但普通的市区里面装修费用没有那么高，10万、20万就顶死了，如果对装修质量要求不高的话，7、8万也都可以。

但是要注意装修完成之后千万别自己动手动脚，把所有的窗户都打开通风，这样甲醛能跑得快，每天往里面撒一盆水，这样的话房屋不会干燥......

这种你在网络上找到的东西或者地摊文学上学到的东西就不要拿出来四处显摆了，保不齐等你的房子真正能入住的时候，整个墙皮都裂开一大半。

正常或者合理常规的操作是什么？

就是我完全听从装修的队伍的建议，他们告诉我什么时候开窗通风，一天通几个小时，有哪些注意事项，就完全让他们按他们的要求做，等把这些做完然后按照标准来说可以入住了一定要第一时间找一个甲醛的检测队伍。

我们这边检测的话一般情况下就是块钱，费不了多长时间，拿个机器走一圈就行，最起码能买个心安，甲醛超标可是个大事，对孩子对老人的影响都很大。

准备五：购买家具搬进新家

购买家具这一点我不多说，挑着便宜的买就行，但是有一些便宜的可真是不能买，比如之前我曾经买过一个木质的椅子，这个椅子坐起来嘎吱吱响感觉很怪异，切开一看里面全都是虫子，我就不多说了。

这种事情有而且有很多，买家具最好是在周边的家具商城里面买，网络上买也可以，要么就买大牌的，要么就买口碑好的，你别找个特别便宜的然后没人买的东西去买，吃亏上当到时候可别来找咱。

反正在实体商城买的话贵是真的贵，保不齐会比网络上贵个小几百，但好在什么呀？他直接能给你上门安装，当天买当天安当天就能用，而且出了什么问题你也能找得到人，但是在网络上买呢，价格便宜，这的确是优势。劣势也有，就是有的时候你可能找不到人。

当你把这些东西通通准备到位之后，估计也得有个6、7个月过去了，自此开始你就可以住上自己温暖的小屋了，也算是有房一族，再也不用四处漂泊，闲着没事看房东的脸色了。

其实如果你买了期房马上就要交房了，问题本身不大，大家也不用瞎想。

怕是怕的什么呀，买的是期房，然后不交房，突然之间烂尾了，那就完了，当然目前来看烂尾房的数量必然是越来越少的，但如果自己碰上了，那肯定得硌楞一辈子。

关于买房这件事情吧，倒也没什么说的了，叮嘱一句就行：量力而为，一定要量力而为。

没钱大不了就不买了，千万不要把自己的脸打肿了，然后对别人说自己是个胖子。

等你还不清房贷的那一天，就会发现这个压力可不是一般的大。