房子没住人要交钱吗2021年物业新规

房子没住人要交钱吗？年“物业新规”实施，以后都按新规办！在过去十几年，大多数人都觉得买房比任何的投资都要好，从结果来看，买房的收益确实不错，因为从年到年，房价已经上涨了10倍，不少人通过炒房成为富豪。于是不管是炒房客还是业主，都希望多买一些房子，感觉房价是只涨不跌的，在很多人看来，买房比租房要好，因为买了房子毕竟是自己的，租房有很多不确定性，但是当你拥有自己房子时，你以后每年都要交一笔费用，那就是物业管理费了，如果你有好几套房子，自己只居住一套，其余都是空置的，自己的房子没住人你还要交钱吗？

我们先来看个案例，我父母在家乡城市买了一套住房，当时大概是50万元左右，因为是小城市房价比较便宜，自己大学毕业后就留在大城市工作，由于老婆家里经济实力比较强，自己结婚的时候也在大城市买了房子，生了小孩之后父母就下来了，就这样父母的房子一直在空置，好几年都没有回去居住。于是父母考虑卖掉房子，结果回去带中介看房的时候，物业人员突然上门，要求补交这几年的物业管理费，父母就觉得奇怪了，自己房子没有居住怎么还要交钱呢？再卖房之前补交了大约1万元服务费。

还有自己朋友也有相同遭遇，自己买了公寓没有居住，但是也要交物业费，甚至还被逼着交滞纳金，这位朋友也很恼火，心里面跟我父母一样觉得没有居住，怎么还要交物业费之类呢？面对这种质疑，物业人员就称，买了房不居住是你自己的事情，因为物业相关的活动还是在进行的，比如小区绿化，其他设施维护等，还有人员工资开支等，如果大家都不居住，不交物业费，小区物业管理就运营不下去。

对于，房子没住人是否要交物业费？在年实施的《物业管理条例》就做出了明确的规定，对于住宅长期空置的，业主原则上可以跟物业协商，按照70%的比例缴纳物业费。在部门小区，为了吸引购房者前来购买，可能也会和业主达成协议，如果没有居住的话，可以不用交物业费。

在本人来看，目前90%的小区对于没有住人的房子，还是有征收物业费的，由于炒房客的存在，现在不少小区空置率高达30%甚至是40%，小区物业空置已经成为普遍存在的现象，不过大部分小区对于空置房有一定的优惠，那就是按照70%的优惠进行征收。除了年实施的《物业管理条例》外，还有年刚出台的《民法典》也对物业管理作出了规定，物业服务人员应该按照约定提供相关服务，业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为理由拒绝支付物业服务费。

对于空置房是否需要交物业费？本人也咨询了法律工作者，在《民法典》第条中找到明确答案，物业公司和物业人员应该根据合同提供相应的服务，业主不能因为“不提供服务”或者“不需要物业服务”而拒绝支付物业费用，也就是说业主需要不需要向空置的房屋交物业费，主要是看签订的合同内容，如果物业管理方允许业主也是可以不用交的。应该说，现在有《民法典》、《物业管理条例》两部法律，以后业主和物业发生纠纷，也可以根据这些法律来解决，可以保护每位业主的切身利益。