5月15日起施行,湖南未入住空置房物业费

近日，由湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅、湖南省市场监督管理局印发的《湖南省物业服务收费管理办法》规定，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。本办法自年5月15日起施行，有效期五年。

本办法所称物业服务收费，指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。根据办法，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准实行政府指导价。而别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准实行市场调节价。

办法还规定，未成立业主大会前，由物业服务人代管物业共用部位、共用设施设备经营收益，经营收益应实行专款专用并定期公示收支情况。交房时整改期间，物业服务费将如何收取？根据办法，买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。此外，该办法指出，物业服务人应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用共用部位公共设施设备进行经营等收入和使用情况，本年度物业服务项目收支预算，并应在醒目位置以书面公告的方式告知业主。潇湘晨报记者牛蕊

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