南通市住宅物业管理条例发布今年10月

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经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准，《南通市住宅物业管理条例》将于今年10月1日起施行。《条例》对住宅物业的管理、维修、监管等各方面都作了细致的规定。

《条例》明确，普通住宅的前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价，业主大会成立后，是否实行政府指导价由业主大会决定；非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。

《条例》对物业管理区域禁止的行为做了细致规定，共列出17条。其中包括：擅自改变门窗位置；没有防水要求的房间或阳台改为卫生间厨房、或将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；擅自在楼道等公共部位堆放物品；擅自改变车库用途等等。

对于老百姓关心的老小区加装电梯问题，《条例》提出：市、县级人民政府应当制定政策，支持老旧住宅小区加装电梯。