精装房未交付先着火,中南置地补偿2年物业

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杭州的武女士购买了一套中南置地的精装商品房，谁知房子还没交付，突然烧了一场大火。武女士认为，精装房还没交付先着火，不仅从情感上还是从民俗上，亦或者是居住的安全性上，都是无法让人接受的。对此，开发商中南置地给出什么回应？这个问题该怎么解决？

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精装房未交付先着火

中南置地：补偿业主2年物业费

3月22日上午，中南置地的媒体对接人就武女士向经视新闻所反映的中南棠玥湾精装房未交付先着火一事，通过电话给出回应。这位媒体对接人表示，火灾发生的时间是在去年7月，但火灾的过火面积以及对房屋所造成影响，并没有业主想象的那么大。

此前报道：中南棠玥湾新房未交付先着火？！业主想换房子不料被拒，问到底如该咋赔？开发商：找媒体对接人

中南置地浙江区域媒体对接人郑小姐：当时的原因是我们工人在户内主卧的这个房间里对施工电钻在做一个临时的充电，现场有一些少量的电线这些材料堆放在里面，因为天气也比较热吧，所以当时引发了一个局部的明火。因为电线这些材料，它可能燃烧之后产生的烟气会比较大一点，所以在外面看来火势是比较大的，但是实际上起火的这个地方，其实是仅限于主卧的这个部分的。

媒体对接人郑小姐表示，由于火灾发生时，业主的房屋内部装修还处在起始阶段，加上火情仅局限在南侧主卧，所以并未对后续的房屋装修产生影响。为解除业主的后顾之后，中南置地还委托第三方检测机构对房屋结构进行过检测，检测的结果也是符合相应的国家标准。

中南置地浙江区域媒体对接人郑小姐：具备专业资质的单位去做过检测，他们给我们出具的结果是说，不存在一些安全隐患，包括说结构的问题。那么针对这一户的这个房间，后来我们其实对于里面的一些电路，已经进行了重新的电路穿线，包括去做一些整改，也按照专业的施工标准去做一些检测，其实是没有问题的。

那么，为什么业主与中南置地就房屋着火的问题进行过多次协商，依然没有结果？中南置地方面认为，是业主提出了过高的补偿要求，导致问题迟迟没有解决。

中南置地浙江区域媒体对接人郑小姐：我们跟业主沟通过程当中，确实业主也先后提出了，比如说要求按照低于项目的成交价25万的价格来购买车位，包括说补偿18万，或者以及现在最新的补偿20年的物业费这些诉求吧。那么我们是基于刚刚说的这个，房屋本身的质量问题目前是不存在的，那么他提出的这个经济补偿，其实也没有一个合理的依据。所以双方可能对于这个补偿的金额到底是多少，其实没有办法达成一致，所以可能至今为止，还没有一个最终的协商结果。目前最新给到业主的方案是说，可以补偿业主2年的物业费作为补偿，因为确实考虑到又发生这个事情的话，业主在心理上或者在情绪上会有一些不适应。

中南置地方面最后表示，鉴于此事确实对业主心理产生了一定的影响，他们愿意就此向业主作出免除两年物业费的补偿，如果业主对此还不满意，可以通过司法途径来解决双方的分歧。

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失火房屋业主

对于这种补偿方案无法接受

我们了解到，对于房屋失火，业主武女士给出的解决方案是免除20年的物业费，但是开发商给到的补偿仅仅是免除2年的物业费。两者之间相差十倍。那对于开发商的表态，业主方又是什么态度？

杭州市上城区中南棠玥湾业主何先生：物业费应该是三四千一年，两年的话总共就不到一万块钱，那对我造成的损失以及后期的这些各种隐患，包括你想卖的话,这总的经济损失都是不可估计的。我上次就跟他说了，你这个是“感觉打发要饭的一样”，拿个几千块钱应付我们。我们为这个事情前前后后奔波找律师，不知道花了多少时间精力了，我要你这几千块钱干啥。

业主何先生表示，对于开发商给出的补偿方案，于情于理他都感觉无法接受，接下来他还会通过各种途径继续维权，维护自己的合法权益。

那么，新房在未交付之前着火，业主到底有没有权利向开发商进行索赔呢？我们就此问题咨询了律师。律师陈少军认为，由于火灾事故发生在房屋交付之前，且开发商也提供了相应的证据来证明房屋质量未受火灾影响，所以业主方以“影响房屋二次销售价格”，“房屋可能存在安全隐患”，“新房未交付先着火不吉利”为由进行索赔，可能会面临着重重困难。

北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人律师陈少军：从司法实务角度来讲，如果因本次火灾造成的直接的经济损失，或者说因为本次火灾造成了精装修交付的延期交付，那么对于相关的这些请求的话，司法实务上肯定是能够予以支持的。但是对于除此之外的一些其他的补偿的请求，司法实务上很难得到支持。

律师认为，业主的补偿要求虽然难以得到司法实务的支持，但是如果以房屋存在重大不利影响向开发商提出退房的要求，法律上应该还是能够予以支持的。但这里有一个现实情况是，中南棠玥湾所在的杭州城东新城地块，二手房价格高于新房，存在价格倒挂，业主如果选择退房，就意味着放弃了房屋交付之后上百万的升值收益。

北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人律师陈少军：作为业主来讲的话，碰到这种情况其实是比较尴尬的，因为现在新房跟二手房的价格倒挂。那么在这个事件的处理过程当中原则上来讲的话，业主其实是属于一个比较被动的局面。为了能妥善地去解决这个矛盾，主要让自己心理上能够去接受，没有其他选择了嘛，那么原则上还是跟开发商之间要去做一个良好的沟通，双方之间不要弄得太僵。开发商也要考虑到业主毕竟是我们自己的业主，买了我们的房子，基于对这个品牌的信任，那么遇到这个情况，任何一个人都是不能接受的。那么对于他合理的诉求，我是觉得开发商能够站在解决矛盾的角度，从业主的角度去考虑，能够给一些补偿，让双方都能接受。

小夏手记

房子还没交付先着火，开发商中南置地给出的补偿方案是免除两年的物业费，算起来不到一万块钱。而业主对于这样的补偿方案并不能接受，接下来他还会继续维权。

刚才律师是讲了法理，但是除了法理之外，咱们还有个情理。我们也是希望中南置地的领导，咱们能够将心比心。如果能带着一颗同理心去和业主沟通，我相信双方最终还是能有个好的协商结果。此事我们还会持续进行