取消物业公司的4个理由,业主和物业的矛盾

国内的经济发展可谓是震惊全球，短短40年时间走过了别人几百年的发展历程，经济总量得到质的飞跃，赶超日本成为了全球第二大经济主体。

年广东省公布了GDP数据为12.4万亿，根据数据显示，有可能会超过韩国全年GDP以一省之力比拼韩国发达国家！当然第二大经济大省，江苏也是十分厉害的，与广东的差距变得越来越近了。

在过去的20年中伴随着城市建设，年城镇化率约为33.86%，年城镇化率已经去到了63.89%，折算下来平均每年超过2,万人进到城市生活如此多，人进到城市生活首先解决的就是住房问题。农村的住房都是独门独院，城市中的住房都是小区配有物业公司。

如果从商业模式来看物业确实是有必要存在的，因为城市中大部分人都非常的繁忙，生活节奏异常的快，自身的小区没人打理，物业就能很好的提供方便为业主提供服务。

当然不少的业主也愿意为好的物业公司买单，但是不好的物业公司就避而远之，看到就想“一脚踹开”，拿我钱还这么嚣张。

近几年关于取消物业公司的呼吁声变得越来越高，业主和物业的矛盾也变得越来越尖利，为什么会出现这样的矛盾呢？在众多业主眼中观看物业公司是否并没有想象中这么好，也并不是说双赢。

服务差关键时刻消失得无影无踪，一直都觉得物业公司可有可无，对于取消物业公司的4个理由：

物业公司收费不透明，收费用途并不明确，没有相关的收费标准，比如小区内的某东西坏掉了，需要业主们筹备资金进行维修，业主们也把钱交付给物业公司，最后维修多少钱？没有任何的单据可看到，只知道收钱了，假设维修的东西2万元，结果收了4万元，2万元是不是净利润。

物业公司利用小区公共资源牟利，未经业主们同意，擅自使用小区内可盈利的公共区域，如广告收入、临时停车位、小区游泳池等众多公共可使用的地方就变成了物业公司牟利的地方

制定不合理条约，物业公司原本是“服从者”如今变成了“管理者”，使业主们自身的合法权益受到侵害，对业主做出各方面的限制，比如物业公司动不动就对业主们实施停电、停水、门禁卡失效等方式，被迫业主缴纳物业管理费。

物业水平变得越来越差，请物业公司回来，当然是要管理小区的整体环境，让居住环境得到质的飞跃，现在好了，物业公司收钱不办事，做事拖拖拉拉，众多业主表示自己花了钱请了一位“大爷”回来总感觉与自己对着干，连最基本的服务都没有做好，谈何提升品质。

双方的矛盾非常的简单，物业公司觉得业主不愿意缴纳物业管理费，业主又觉得开发商服务水平不好，归根结底还是物业服务问题上出现的问题，一个人说物业公司不好，我们不承认，个人说物业公司不好，也许真的是物业公司出了问题，但物业又怎么可能承认自己的错误呢！依旧是我行我素。

对于物业的声音，新华社转载《物业不应该是城市“火药桶”》文中明确地提到：在没有找到更好的代替服务之前，物业仍有存在的价值和必要性。

取消物业公司并不是简单的事情，短时间内物业公司还是呈现一定价值所在，虽然不合理但没有东西可替代，一个小区几百户甚至是几千户，如果没人管会乱成怎么样呢？

虽然不可以全面取消物业公司，但是业主们有相关权利去更换物业。

业主们可以自行管理建筑与附属设施，也可以委托物业企业或者其他人管理，对于建设单位聘请物业服务公司或者其他人管理，业主有权依法更换此项为业主共同决定事项，应当有2/3的业主参与表决，人数一旦超过50%可以取消物业公司。

既然物业费不能取消，那对于空置的房产应该不需要缴纳物业费吧！在过去针对空置房屋该不该交物业费没有明确的规定，并且各地的规定也不同，有部分城市空置房需要缴纳物业费，有部分城市对于空置房有一定的物业费优惠，另外有一些房产空置收费不好收取，物业已经欠款很多年了。物业公司平时又找不到这些空置的业主，所以很多物业公司最后和这些空置房屋的业主进行决策，这也是出现空置房打折的现象吧！

对于空置房有人觉得不该交物业管理费，因为并没有享受到物业公司的服务，但是有人也觉得该交物业费，因为房子存在小区里面，房子享受到物业的服务，当然也有人认为折中公司的房产只享受了部分物业让物业公司的工作变得轻松了，应该缴纳部分物业费。

空置房该不该交？该怎么交，民法上有着明确的规定，年起新规下物业费一律这样缴纳：业主不得以未接受或者是无需接受相关物业服务为由，拒绝缴纳物业管理费。

石家庄物业条例空置房屋只需要缴纳20%物业费，假设原本需要缴纳元的，由于长期无人居住状态，只需要缴纳40元即可；

石家庄也有类似的政策，如果房子长达6个月无人居住，无论是装修还是毛坯，只需要收取60%的费用。判断房子是否有人居住，可以根据水表电表进行设定。

绝大部分的空置房产都是由炒房持有，建立港就是降低了持房成本，对于炒房来说当然是福利啊，房地产专家冯仑说过，对于炒房客而言，房价涨幅要在9%以上才有盈利空间，物业费只是很少的一环。

假设炒房者拥有5套房产，总面积平米计算，每个月需要缴纳1元，一年缴纳14,元物业管理费，即便下降一半也才多支出7多元，对于拥有5套房产人群来说，这并不会有太大的影响！炒房并不会，因为物业费贵了不去也并不会因为物业费降了而多买两套。

你对当前的物业公司有何感想？

我居住过三个小区，有一个小区服务态度非常的好，每年端午节中秋节都会给我们献上一份礼品，虽然这份礼品并不是很贵，但每一件事情都能尽心尽力的去做好。物业公司做的品质确实是高，比周边的小区高5毛钱一平米，那又怎么样？众多业主还是愿意选择这个物业公司服务到位了，业主们感觉多给点钱值得。

另外一个物业小区的服务态度，不是不好，只不过没有对比就没有伤害，做得实在是一般，很多事情也会处理，但是拖一段时间再去处理。

所有的东西都是一分钱一分货，价格到了一定位置，整体的服务品质也会水涨船高，毕竟给了这么多钱，如果达不到服务当然是不愿意的。

伴随着管理制度越来越严格，未来物业公司不再会出现乱收费情况，而且服务态度也会慢慢得到有效地提升！