你不知道的物业

今天老七斗胆来说一说物业。

咱们都知道物业是要收物业费的，但硕大一个小区仅仅是靠咱们每个月的物业费，在老七看来物业是不挣钱的。那不挣钱，物业为啥还要做呢？

首先你要了解一个概念，物业只是帮助小区所有业主来对小区提供各种服务的，而不是管理。原则上小区是业主的，物业只是服务单位，没有任何行政权力。那么物业为我们提供服务，我们为服务付费无可厚非。国家也有相关的物业收费标准，咱们也不怕物业费乱收。

但你知道物业除了物业费之外，还有什么收费是我们很少知道的么？

电梯广告、水站等等，这些被广大业主熟知的额外物业背着业主的收入，咱们都已经知道了，而且大部分物业也乖乖地将此部分做了公示，而且也相应的补贴的业主。但是你知道么？还有更多的业主所不知道收益，我们根本就不知道！

你家小区有门禁么？车库门禁、小区门禁，这都算。你有没有发现，这些门禁上多多少少的会有一些广告？有些开发商成立的物业，打的是开发商的楼盘广告这还说的过去，可一些4S店的卖车广告、一些装修公司的装修广告等等，他们做的这些广告其实都是给着物业费用呢。

再说一些小区内的路灯，你会发现这些路灯跟小区之前的设计格格不入，而且在灯罩上方或下方，都有一些类似于小盒子的设备。这是啥呢？这是伪装式基站路灯，是专门为通信而生的一种新型设备，只要您的小区有这些，那么，很可能您的物业每年都会得到来自于移动、电信或联通给的费用，一个这样的路灯给的不多，但是一个占地非常大的小区，可能会装好几十个。那么一年就有十好几万的费用给了物业！物业也好交代，说是为了增加公共照明！

再有一些小区，你会发现楼顶多了许多柱状的设备，以为是通风管道口。但是如果您上到楼顶您会发现，在这个柱状的设备底端，往往还有个盒子，而且盒子还是带电工作的。您知道这是什么吗？这是伪装基站，当然，辐射都是在正常阈值之内的。但一台基站，每年也有大几千甚至几万的费用。如果装在你家楼上，而您又没有收到过类似‘占地费’这样的费用的话，那绝对是被您的物业收走了！

这只是冰山一角，不知道平时您的小区有没有物业推广的一些公共功能设施，如果有，那也请您留意。往往物业安排进驻这些公共功能设施，也会拿到好处。

那么问题回来了，小区是业主的。这些放在小区内的设备，所产生的收益，是不是该归业主所有呢？如果是，为什么物业没有公示给业主呢？不要觉得这些收益少得可怜，即便分到每户没有几百元，那也是业主的收益！所以，各位。不妨用心观察下您的小区，也许，您的利益也在无形中受到侵害！