算账西安小区物业,为何极力反对调价

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估计有业主看到标题，准备开口要骂。原因是，明明是业主反对涨物业费，怎么变成了物业公司反对呢？

你急眼了，正中物业下怀，他们巴不得你反对！

从明年1月1日起实施的《西安市物业服务收费管理办法》，最主要的两块变化是：“物业费涨价”和“停车服务费降价”。

第一个问题：小区物业费涨价业主比例是多少？

小区物业费涨价，涉及的业主比例是多少？

答案是：“3%！”

很多小区可能表示不解，以前物业费只交1.5元，现在变成2.2元，怎么没有涨呢？

这就是很多小区业主被物业公司收费构成绕进去的原因所在，年以前西安市小区物业收费项目为四项，分别是：

1）物业费1.5元/平方米·月（各小区不一样）

2）垃圾费6元/户；

3）公共能耗费0.2-0.3/平方米·月（各小区不一样）

4）电梯费0.1-0.7/平方米·月（各小区不一样）

年起《西安市物业服务收费管理办法》中“三费合一”，业主们需要交的费用项目为：

1）物业费2.2元/平方米·月（一级）

2）垃圾费6元/户；

所以细心的业主朋友，你们计算一下，收费是降了还是涨了！

那些说以前物业费1.5元/平方米，现在一下子涨到2.2元/平方米的业主，你真实计算每月家里支出了吗？

经过笔者对10多个小区的走访，因为减少了电梯费、公共能耗项目，新收费标注高层小区物业费总体降价户数80%，费用持平的业主17%，只有3%的一层或者低层业主所交物业费有涨价，涨价主要体现在原先的电梯费分步收取上。

第二个问题：停车服务费降价涉及小区60%以上业主

那么停车服务费降价这一项涉及的住户是多少呢？

答案是：%的有车业主，涉及小区60%以上的业主。

对于小区物业公司来说，年起实施的《西安市物业服务收费管理办法》中，最核心的打击是：“停车服务费降价！”

在陕西媒体华商报的持续推动下，西安小区物业公司停车服务费从原先的元/车位·月，变成《西安市物业服务收费管理办法》之后的80元/车位·月（室内）；60元/车位·月（地面）。

明年起新的收费办法，一下子让物业公司停车服务费这一项：少收70元/车位·月（室内）；90元/车位·月（地面）的净利润，每年利润少收几十万甚至上百万，物业公司不抵触才怪呢！

这下你清楚了吧！与3%的业主物业费涨价相比，百十万的净利润让利给业主，物业公司不急眼才怪呢！

年陕西省物价局将停车服务费定价为元/车位·月,那个时候怎么不见物业公司，要征求小区业主意见呢？

第三个问题：何为“实施”？

针对近期有很多物业把《西安市物业服务收费管理办法》，解读的五花八门，一个字“拖”，何为“拖”？就是不想执行新收费标准。

笔者把西安市发改委等印发《西安市物业服务收费管理办法》从头到尾又仔细的看了三遍，确认都是汉字，没有外文。文件中非常清晰，该办法从年1月1日起实施，有效期为5年。

那么何为“实施”呢？

百度百科的解释：用实际行动去落实施行。

当然，在这座千年古城，有些事情，我好像明白什么？我又好像不明白！