房子空置停收物业费民法典出台规定有无

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近些年，随着社会的发展，人们的生活水平也在不断地提高，对于民众来说，吃住行是人生大事，其中“住”是生活条件好坏的最直观判断标准。只有有了房子了，居有定所了，才算是生活稳定有着落。所以近些年房价的起起伏伏一直牵动这人们的心。

房子有了着落以后，那么围绕房子的一系列的问题也会随之产生。近些年最为突出的矛盾就是业主和物业公司分矛盾，一些小区的业主，在认为物业公司服务不到位，或者因为和物业公司有各种各样的矛盾后，就不想要缴纳物业费。

特别是作为空置房的业主，认为房屋既没有装修，也没有入住，所以也没有享受物业的服务，根本就不需要缴纳物业费。但是这只是业主的单一想法，是没有法依据，也得不到法律支持的。

一、空置房也要缴纳物业费，《民法典》有明确规定

这几年，房价一直起起伏伏，疫情开始以后，楼市遇冷，房价也有一定的回落。随着经济下行的影响，很多在售或者在出租的房源都遇冷，沿海城市不少工厂在疫情的影响下纷纷倒闭或者解散。

这两年不少农民工纷纷回乡，另寻出路。所以以往好租好卖的房源逐渐变成了烫手的山芋，房屋空置率越来越高，很多囤积者叫嚣减免空置房物业费的呼声是最响的。

但是根据《民法典》第条规定，明确了“物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”所以根据这项规定，空置房的业主们是要按时缴纳物业费的，不管房屋是否已经装修，都需要按照规定缴纳物业费。

因为物业服务是针对整个小区所有业者的服务，是具有公众性的服务，是对整个小区的居住环境和居住水平的一个提升和保障。如果是因为业主的个人主观原因导致自己不入住的，应该按照规定按时缴纳，不应该因为自己没入住就以此为借口，作为拒绝缴纳物业费的理由。

二、物业公司的服务涉及小区的方方面面

除了空置房不缴纳物业费的，还有一些业主认为物业公司的服务没有达到他们的预期，或者服务的不满意，就以此作为拒绝缴纳物业费的理由，这也是不对的。

如果物业公司的服务引起大批业主的不满，已经急需改善的话，所有小区的业主可以投票表决，只要有超过半数的业主同意，那么可以选择更换物业公司，但是如果还在签订的合约期限以内，那么只要物业公司正常运作，并提供了相应的服务，那么业主就需要缴纳物业费。

因为满不满意这个是一个比较主观的问题，如果物业公司已经按照要求，做出了相应的服务措施，但是个别业主仍然不满意的话，这是属于个别业主的主管意识。就算是一个非常优质的物业服务企业，也不可能保证达到所有业主的要求，得到所有人的认可，所以个别业主的单一意见是不能成为拒绝支付物业费的正当理由的。

三、空置房缴纳物业费是一项非常合理且有效的手段

曾今，在一些沿海地区出台过类似空置房减免物业费的一些政策，但是这些政策只试行一小段时间，就被取消了。因为后期房价上涨，多套房持房者人数暴增，物业费对于多套房的持房者来说虽然比例不高，但是也增加了持房者的“持房成本”，这是一项有利于抑制炒房的政策，所以是有必要保持并实施下去的。

近些年，一些物业公司的乱收费和管理不当等问题还是比较突出的。作为物业服务公司，也要好好反思，一定要加大服务力度，心系业主，做到“想业主所想、急业主所急”。

只有服务做得好了，做的到位了，才能在物业费的收取上轻松一些。作为服务行业，一定要做好对物业服务人员各方面的培训，疫情期间一定要加大巡查力度，保障小区住户们的安全。

作为业主，也想要有一个安全的舒适的居住环境，这些都是需要物业公司来实施的。只要小区管理得好，管理的到位，那么大部分业主还是愿意按时缴纳物业费的，因为享受了服务，也认同物业公司的服务，所以物业公司应该多多整改和反思，当有业主提出意见时一定要重视，这样才能形成一个好的服务关系。