物业费评估怎么做

南京富有专注于物业第三方服务，对于物业费评估可以从以下几个方面着手。

物业服务标准和费用测算

第二十二条物业评估机构开展物业服务标准和费用测算评估业务的，在提交的评估报告中，可以按下列方式描述评估目的：（一）形成物业服务方案，以及各分项物业服务标准；12（二）确定费用评估方案，测算物业服务费用总额及各分项费用标准；（三）其他受托的任务目标。

第二十三条物业评估机构实施物业服务标准和费用测算评估活动的依据包括下列文件：（一）评估协议书；（二）国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》和《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》；（三）《南京市物业服务质量标准》；（四）法律、法规规定或合同约定其他依据。

第二十四条物业评估机构实施物业服务标准和费用测算的,可以按照下列方法实施：（一）整理完善物业管理区域内共有部位和共有设施设备实际状况的基础数据；（二）根据委托方需求拟定物业管理项目各分项物业服务标准；（三）对共有设施、设备的运行状态进行查验，测算能耗费用、维保费用。设施设备需要大修、更新或改造升级的，应说明相关工程量、工程费用、功能实现和后期可能产生维保费用的测算情况；（四）根据已确定的分项物业服务标准或物业服务运行13方案，参考同类物业管理项目岗位配臵工时标准，测算对应于综合管理、秩序维护、保洁、绿化、共有设施设备日常维修养护五个分项服务标准的人员岗位配臵；（五）以本市最新发布的基本工资最低水平为基数（即取系数为1），根据《物业服务质量标准》中的测算系数，对应不同服务标准，测算各分项人员费用；（六）根据人员费用、公共能耗费用、维保费用等，测算物业服务标准各分项费用；（七）根据小区共有部位、共有设施设备的收费情况，测算共有收益金额。按照前款所列测算依据，根据南京市物业服务收费管理办法所规定的物业公共服务构成因素，测算物业公共服务费标准和代收代缴费用标准。

南京富有专注于物业第三方服务，“南京富有物业服务咨询评估监理”