业主们需留意,明年起,针对物业有新规,业

如今，物业好似一把双刃剑，服务业主的同时，也会让业主有一些不愉快的经历。社会上对取消物业的呼声很高，主要是由于一些物业不好好服务业主、胡乱收费，造成了业主和物业公司之间的矛盾。甚至有业主拒交物业费，而物业拒绝为业主服务，导致两败俱伤。

但是全面取消物业其实并不现实，因为不良物业公司其实只占一小部分，大部分物业还是尽心尽力为业主服务。现实生活中，如果小区里缺少了物业公司的管理，运转起来基本比较困难。

如果遇上服务水平差的物业该怎么办？

其实，大家完全可以放心，关于对物业的管理条例，国家方面也在不停修订，《民法典》里就有针对物业的新规。等到明年开始正是实施，业主将可以获得3个权益。

权益1：业主有权开除水平不好的物业、更换物业或者自行管理。

面对只收钱，不作为的“黑物业”，业主处于弱势。如今，《民法典》规定了，业主可以自己管理小区，也可以委托物业公司或其他人管理，对于聘请的物业公司或其他人，业主有权依法进行更换。

从规定中可以看出，业主才是小区的主人，有权委托物业公司管理，同样有权自治。当然，房淘惠还是不太建议所有小区都自治，对于大部分小区来说，还是委托给值得信赖的物业公司管理比较好，不满意了还可以更换。

权益2：小区公共区域产生的收益归业主所有

现在很多小区的公共区域都会带来一定收益，例如电梯、小区门口的广告位费、公共区域的停车费等。但是这些收益业主一分钱都没见到，基本都被物业消化了。有一些好物业会用收益给业主送福利、发红包等，但是这类物业真的不多。

明年起，小区公共区域产生的收益归业主所有。《民法典》规定：公共区域的经营收益在扣除合理成本后，为业主共有，并且优先用于对公共维修基金的补充。其实，补充到公共维修基金里的收益，相当于也是补贴业主，帮业主们节省了一笔投入到公共维修基金里的钱，也算是业主们的福利。

权益3：小区的物业收费名录必须经过物价局审核，同时业主有权查阅其是否合规。

想必业主们都想了解物业的收费名录和价格，现实生活中一些物业公司为了获利，随意提高收费标准、添加收费名录。其实，所有的收费名录都必须报给当地的物价局审核。另外，《民法典》中也明确了这项规定，物业应定期将服务的基本情况、收费标准、资金使用情况向业主公开报告。

房淘惠相信，对于大多数业主来说，取消物业并不是他们所希望的，他们真正所希望的是得到好服务。明年起，《民法典》实施加上各个城市物业新规的出台，业主们更要团结起来，合理捍卫自己的权益。